Maisonette in Unterammergau

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 4 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 87 m² Wohnfläche


• Genießen Sie Ihren eigenen, 193 m² großen Garten, den Sie individuell gestalten können


• Neubau-Erstbezug mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten


• Lichterfüllte Räume im Untergeschoss dank moderner Gestaltung


• Ruhige Lage mit einem traumhaften Bergblick auf den „Aufacker“


• Große XXL-Garage, effiziente Beheizung über eine Luftwärmepumpe


• Nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage


• Ideal auch als Ferienwohnung geeignet


• Moderne, architektonische Bauweise mit exklusiven Materialien

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Der Hauptwohnbereich der Wohnung Nummer 1 befindet sich im Erdgeschoss.

Ergänzend hierzu finden Sie über das, durch eine Innentreppe verbundene Untergeschoss, weitere hochwertige und lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank und einem praktischen Windfang.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Die Panorama-Fenster verwöhnen Sie mit einem traumhaften, freien Bergblick der Ihren Gästen den Atem rauben wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Tageslicht-Badezimmer sorgt dank der Kombination aus Badewanne und Dusche für Komfort.

Im verbunden Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche – ideal für Ihre Gäste.
Zwei große Hobbyräume können von Ihnen als Arbeits- oder Schlafräume genutzt werden. Vielleicht möchte ja auch Ihr Kind sein eigenes Reich dort unten gestalten?

Dank der modernen Verglasung erhalten die Räume trotz Ihrer Lage im Untergeschoss außergewöhnlich viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der Technikraum, der sich als kombinierter Wasch- und Trockenraum eignet.

Für Ihr Auto steht eine XXL-Garage zur Verfügung, die für zzgl. 30.000 € gekauft werden kann.

Diese Immobilie befindet sich am idyllisch gelegenen Ortsrand von Unterammergau.

Neben allen Vorzügen, die ein Neubau bietet, genießt man hier zudem Ruhe und viel Grün mit einem traumhaften Bergblick über eine landwirtschaftliche Fläche hinweg in Richtung Aufacker.

Die Highlights von Unterammergau:

• ca. 1.619 Einwohner


• Am Alpen-Nordrand im Ammertal, am Rande des Naturschutzgebietes »Ammergauer Alpen«,


• ca. 90 km südlich von München


• Bundesstraße B23 Oberau – Peiting


• Autobahn München – Garmisch


• Nahversorger, Gasthäuser und Cafes


• Das Kloster Ettal ist 4 km und Schloss Linderhof 12 km entfernt


• Anerkannter Luftkurort


• Bestandteil der „Zugspitzregion“


• Traumhafte Natur wie die Schleifmühltalklamm oder die Berge rund um den Pürschling


• Kunsthandwerk der Lüftlmalerei


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.