Haus in Viechtach

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und begehrter Lage von Viechtach. Dieses attraktive Gebäude ist ideal sowohl für Investoren als auch für gewerbliche sowie private Nutzungen. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und das Kellergeschoss. Sie finden hier eine Immobilie mit solider Investitionsmöglichkeit mit einem langen Mietertragshorizont.

Das Grundstück umfasst ca. 423 m² und ist teilunterkellert, zudem wird der Keller als Lagerraum genutzt und beinhaltet eine Heizanlage mit Niedrigenergiekessel. Das Haus wurde nachhaltig in den Jahren 1989 und 2007 renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand.

Im Dachgeschoss befindet sich eine, seit 2010 vermietete, Wohneinheit auf ca. 100 m². Diese erstreckt sich über vier Zimmer und einen Balkon. Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Das Mietverhältnis ist bereits langjährig und zuverlässig, dadurch wird hier eine Kaltmiete von ca. 4400,- € p.a. generiert.

Der Gewerbeteil erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, umfasst ca. 210 m² und ist aktuell mit vielen Glaselementen unterteilt, was helle und moderne Büroräumlichkeiten schafft. Im 1. Stock befinden sich außerdem die gemeinschaftliche Küche und die WC´s. Auch dieses Mietverhältnis besticht durch Zuverlässigkeit und ist bereits langjährig, hier wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.500,-€ erbracht.

Die Immobilie generiert gesamt eine stabile Jahreskaltmieteinnahme von ca. 24.000,00 € netto. Die Lage im Herzen von Viechtach garantiert eine hervorragende Anbindung und große Sichtbarkeit.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt bietet — sei es als Kapitalanlage, Unternehmenssitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 100 m² auf vier Zimmern
seit 2010 zuverlässig vermietet

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss ca. 210 m²
Büroräumlichkeiten - Küche - WC´s - Garten - Terrasse
Mietverhältnis - zuverlässig und langjährig

• Gasheizung


• halbunterkellert

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Viechtach, einer charmanten Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Nähe zum Stadtkern gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und garantiert die Sichtbarkeit des Gewerbebetreibers. Nahverbindungen sind durch den Bahnhof und Bushaltestellen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, dies macht das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung äußerst attraktiv.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.