Einfamilienhaus freistehend in Dürrholz

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit toller Dachterrasse in ruhiger Ortslage von Dürrholz-Werlenbach.

Das Anwesen wurde 1998 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 155 m² Wohnfläche. Weitere 51 m² Nutzfläche runden das Platzangebot ab. Im unteren Geschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen Saunaraum mit Dusche, ein Gäste-WC, die Waschküche und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer. Der große Speicher bietet weitere Abstellflächen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Verschiedene Außenbereiche laden dazu ein, viele schöne Stunden im Freien zu genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss umschließt das gesamte Gebäude im hinteren Bereich. Im Obergeschoss genießen Sie die Morgensonne auf dem Balkon, welcher von den beiden Kinderzimmern zugänglich ist. Am Abend bietet die geräumige Dachterrasse einen schönen Platz zum Verweilen.
Unter der Dachterrasse befindet sich eine Doppelgarage mit einem zusätzlichem WC. Zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen vor der Garage zur Verfügung.

Alles in Allem bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für ein langfristiges, komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Massivbauweise aus 1998, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Decke über EG, Holzbalkendecke über OG, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Öl-Zentralheizung aus 1999 mit zentraler Warmwasserversorgung, Gasanschluss im Haus vorhanden, massive Treppe in OG, Zimmerdecken teilw. 2023 erneuert, Kunststofffenster isolierverglast aus 1998 mit teilw. elektrischen / teilw. manuellen Rollläden, Bodenbeläge in Fliesen und Laminat, Spitzboden, massive Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren und WC

Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Die Ortsgemeinde hat rund 1.300 Einwohner. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Werlenbach.
Puderbach erreichen Sie in ca. 3 km. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Ihre Kinder besuchen den Kindergarten in Daufenbach. Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die nächste Anschlussstelle der BAB A3 liegt vor der Tür in ca. 9 km Entfernung. Der ICE-Anschluss bei Montabaur ist ca. 30 km entfernt.