Einfamilienhaus freistehend in Fremdingen

Dieses freistehende, entkernte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 liegt auf einem nach Süden ausgerichteten großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.114 m². Die Wohnfläche von ca. 142,2 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in einem entkernten und im Erdgeschoss bereits grundsanierten Zustand, wobei seit 2020 wesentliche Modernisierungsmaßnahmen eingeleitet wurden. Dazu zählen der Einbau einer Pelletheizung, neue Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke.

Im großzügigen und hellen Wohn-/Esszimmer ist alles für die Fußbodenheizung vorbereitet. Genießen Sie von dort einen wunderbaren Ausblick ins Ries. Die Küche wurde bereits fertig saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein neues Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das entkernte Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem Badezimmer können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten, eingewachsenen Garten. Das große Grundstück erlaubt eine flexible Nutzung, sei es für gärtnerische Aktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder einfach nur zur Erholung. Das Haus bietet ein großes Spektrum an Möglichkeiten hinsichtlich individueller Gestaltung und Nutzung. Mit seiner ruhigen Lage und den modernisierten Ausstattungen stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Option für Käufer dar, die Wert auf die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.

Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Tel.: 0906 12 79 97-0

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  freistehendes entkerntes und teilsaniertes Einfamilienhaus

  
  


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  Baujahr 1965

  
  


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  eingewachsener großzügiger Garten mit Obstbäumen

  
  


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  Kaminanschluss

  
  


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  neue Pelletheizung, Fußbodenheizung im Bad und Wohn-/Esszimmer

  
  


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  voll unterkellert

  
  


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  2 Garagen

  
  


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  neue Einbauküche, Ablöse 3.000,-

  
  


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  Fliesen oder Laminat in den sanierten Zimmern

  
  

Diese besondere Immobilie befindet sich in Hochaltingen einem Ortsteil von Fremdingen. Fremdingen gilt als das "Tor zum Ries". Die Lage der knapp über 2.000 Einwohner zählenden bayerisch-schwäbischen Gemeinde am Nordrand des Nördlinger Rieses, einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater, im gleichnamigen Geopark, und dem Oettinger Forst mit seinen ausgedehnten Wäldern sorgt für die einzigartige Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die einzigartige Naturlandschaft bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mitten im Ferienland Donau-Ries gelegen und nur 30 km entfernt vom Fränkischen Seenland entfernt offenbaren sich weitere vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung.

Grundschule und Kindergarten bieten für junge Familien eine ideale Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort bequem einzukaufen.

In weniger als 30 Minuten ist die Autobahnanbindung zur A 7 erreichbar. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils unter 2 Stunden) garantiert. Darüber hinaus sind die Städte Oettingen (ca. 12 km) und Nördlingen (ca. 17 km), die Kreisstadt Donauwörth (ca. 47 km) und Ulm (ca. 100 km) schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 241.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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