Bauernhaus in Simmershofen

Die ehemalige Hofstelle befindet sich im Simmershofener Ortsteil Equarhofen. Das charmante Wohnhaus wurde um 1953 erbaut, um 1972/1973 erweitert und verfügt über rd. 250 m² Gesamtwohnfläche. Das Anwesen wurde laufend instand gehalten, bedarf aber weiterer Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Der große Dachboden bietet die Möglichkeit, noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Auf dem rd. 5.816 m² großen Hofstellen- und Wiesengrundstück befinden sich gut erhaltene und großzügige Stall- und Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Bezug ist sofort möglich.

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Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 2015, großzügige und gut erhaltene Stall- und Nebengebäude, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Nebengebäude teilweise vermietet (jährliche Mieteinnahmen rd. 930,- €)

Das Anwesen befindet sich in Simmershofen, genauer gesagt im beschaulichen Ortsteil Equarhofen. Eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens, bietet diese ländliche Gegend eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Erholung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Rothenburg ob der Tauber ideal. Diese Städte erreichen Sie innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto, was eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. In Adelhofen selbst genießen Sie die Vorzüge einer kleinen, eng vernetzten Dorfgemeinschaft, die durch regelmäßige Veranstaltungen das soziale Leben bereichert. Durch die Nähe zur Natur und die hervorragende Verkehrsanbindung wird dieses Bauernhaus zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die ländlichen Charme und städtische Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.