Büro / Praxen in Albstadt (Gemarkung Onstmettingen)

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten Mehrparteienhaus, Baujahr ca. 1975. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 387 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 261 m² Bürofläche im Erdgeschoss mit zwei Büros, Großraumbüro, EDV- und Abstellraum sowie 126 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit Lager-, Server- und Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche und zwei WCs. Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an ein CAD-Zeichenbüro vermietet. Es sind Außenflächen im Kaufpreis mit enthalten.

Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten (eine Gewerbeeinheit im EG und UG, fünf Wohnungen in den oberen Etagen). In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt (z. B. Isolierglasfenster, Innenarbeiten). Beheizt wird das Haus zentral über Gas. Der Gesamtzustand ist ordentlich mit weiterem Potenzial zur Aufwertung.

Eine gepflegte, solide vermietete Gewerbeimmobilie mit guter Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.

Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an.

Gewerbefläche im EG mit zwei Büros und ein Großraumbüro sowie EDV- und Abstellraum
Lager im UG mit Server- und Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche und zwei WCs 387qm Nutzfläche
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gaszentralheizung

Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab.
Einer davon ist Ebingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde.

In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten.

Die neu gestaltete Stadtmitte von Ebingen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln!

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Onstmettingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die Stadtteile Tailfingen und Ebingen.

Onstmettingen mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist der drittgrößte Stadtteil von Albstadt und verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Werkrealschule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vorhanden.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.