Etagenwohnung in Albstadt (Gemarkung Onstmettingen)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Mietstruktur setzen.

Ob für die kleine Auszeit am Nachmittag oder das Gespräch mit Nachbarn – die gemeinschaftlich genutzte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot um eine beliebte Erholungsfläche.

Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert:
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie verschiedene Arbeiten im Innenbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist als ordentlich zu bezeichnen; durch weitere Maßnahmen lässt sich der Gebäudestandard perspektivisch weiter verbessern.

Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine stabile Basis in einem gepflegten Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
ca. 79 qm Wohnfläche
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gaszentralheizung
Abstellraum im Keller
gemeinschaftliche Terrasse

Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab.
Einer davon ist Ebingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde.

In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten.

Die neu gestaltete Stadtmitte von Ebingen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln!

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Onstmettingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die Stadtteile Tailfingen und Ebingen.

Onstmettingen mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist der drittgrößte Stadtteil von Albstadt und verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Werkrealschule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vorhanden.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.