Etagenwohnung in Albstadt (Gemarkung Onstmettingen)

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gewerbe, das ca. im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bad und Küche müssen vollständig modernisiert werden. Auch die übrigen Innenbereiche wie Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen bedürfen einer Erneuerung. Damit bietet sich Ihnen die Gelegenheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und gliedert sich wie folgt:
Im Untergeschoss befinden sich die Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit (CAD-Zeichenbüro). In den Ober- und Dachgeschossen sind insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, welche sich in einem unterschiedlichen Ausstattungsstandard befinden. Teilweise sind diese vermietet.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, u. a. wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut und diverse Innenarbeiten vorgenommen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist ordentlich; durch weitere Maßnahmen kann der Gebäudestandard weiter verbessert werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Objekt mit Wertsteigerungspotenzial in einem gepflegten Gebäude sind.

Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
ca. 43 qm Wohnfläche
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gaszentralheizung
Abstellraum im Keller
gemeinschaftliche Terrasse

Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab.
Einer davon ist Ebingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde.

In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten.

Die neu gestaltete Stadtmitte von Ebingen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln!

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Onstmettingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die Stadtteile Tailfingen und Ebingen.

Onstmettingen mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist der drittgrößte Stadtteil von Albstadt und verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Werkrealschule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vorhanden.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.