Maisonette in Balingen (Gemarkung Endingen)

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Balingen, Endingen, bietet eine Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern und ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Moderne und Komfort legen. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem und einfach ohne Stufen zu bewältigen - egal ob von der Tiefgarage aus oder über die elektrisch öffnende Haustüre.

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein offener (Schlaf-)Bereich auf der Empore. Der großzügige Wohn-/Essbereich, angerechnet mit 1,5 Zimmern, komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung bietet somit genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für entspannte Momente. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Bora-Abzugssystem (inklusive) komplettiert die Wohnfläche und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Im Außenbereich lädt die sonnige Dachterrasse ein, die frische Luft zu genießen.
Ein geräumiger, abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss befindet sich im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Massivbau, der ca. im Jahr 2020 erstmalig bezogen wurde. Die Wohnung wurde zudem in 2024 renoviert, was ihr einen Topzustand beschert.

Die Fußbodenheizung auf Basis einer Pellets-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten und die KfW 55-Bauweise, die dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Energieklasse B garantieren eine sehr gute Energieeffizienz.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz inklusive einer E-Ladestation, die Sie optimal für die Zukunft rüstet. Der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox wird für 25.000 € angeboten. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Einbauküche und dem Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 449.000 €.

Die Wohnung wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich vor Ort um die Pflege und Reinigung der Gemeinschaftsanlagen sowie den Winterdienst. Um die Kehrwoche müssen Sie sich also keine Gedanken machen. Zudem bestehen über die Verwaltung verschiedene Wartungsverträge. So können Sie sich sicher sein, dass die Wohnanlage immer gut instand gehalten wird

Die Maisonette-Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Mit ihrer exklusiven Ausstattung und ihrer tollen Lage in Balingen-Endingen ist sie ein echter Traum für jeden, der Wert auf gehobene Ausstattung und Komfort legt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Personenaufzug (stufenlos bis zur Wohnung und zum Keller bzw. in die Tiefgarage)
  - blitzschnelle Internetanbindung dank Glasfaser-Anschluss von Zollernalb-Data
  - hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Bora-Abzugsystem
  - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
  - Abstellhäuschen für Fahrräder inkl. Strom-Anschluss fürs Laden von E-Bikes
  - Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox fürs E-Auto (zuzüglich 25.000 €)

Endingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes, kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen.

Endingen selbst hat ca. 2400 Einwohner.

Der Ortskern, eine Bäckerei, zwei Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das nahegelegene Industriegebiet „Auf Gehrn“, mit zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Durch den direkten Anschluss Endingens zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 hervorragend angebunden.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.