Einfamilienhaus freistehend in Haigerloch

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich im Stadtteil Stetten in einem beliebten Wohngebiet in Aussichtslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für ein Mehrgenerationenhaus. Das Kaufobjekt verfügt über zwei Garagen- und Außenstellplätze vor der Garage, so dass der vorhandene Fuhrpark gut untergebracht werden kann.

Das Haus wurde etwa 1994 errichtet und ist als Massivbau konzipiert. Ein besonderer Vorteil ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das als Einliegerwohnung vorgesehen werden kann. Der Gartenbereich bietet viel Platz für eine individuelle Entfaltung, Dieser wird durch eine schöne Sonnenterrasse und einen Balkon mit Süd-/Westausrichtung ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten.

Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WC`s. Als Zusatzheizung kann der Holz-Kachelofen im Wohnbereich genutzt werden. Die Fußbodenerwärmung im Badezimmer und in der Küche stellt eine weitere Heizquelle dar.

Das Kaufobjekt kann nach Absprache bezogen werden. Mit seinem großzügigen Wohnbereich, dem schönen Garten und den zahlreichen Außenbereichen ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein wahrer Traum für jeden, der seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte.

• Zisterne / Regenwassernutzung im hinteren Gartenbereich (ca. 5 - 6 cbm Fassungsvermögen)
  - weitere Zisterne mit ca. 1,5 cbm / Brunnen mit Pumpe vor dem Gebäude
  - Schuppen / Holzlager im Garten
  - Fassadenanstrich (2008)
  - Erneuerung der Balkonverkleidung (2017)
  - Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank (ca. 2015)
  - das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und ist als Einliegerwohnung nutzbar - / Küchenanschlüsse sind vorhanden
  - Einbauküche mit Einbauelektrogeräten - sämtliche Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren erneuert
  - zusätzliche Gäste-WC`s im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  - Bodenerwärmung im Badezimmer und der Küche im Erdgeschoss
  - Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola uniferral, 1994 - jährlicher Kundendienst wurde durchgeführt
  - Zusatzheizung: Holzkachelofen
  - komplett unterkellert mit belichtetem und beheiztem Hobbyraum, Heizungskeller, Wasch-/Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum, Vorratskeller
  - Kelleraußentreppe zum Garten
  - Doppelgarage
  - u.v.m.

Stetten, ein Stadtteil von Haigerloch hat ca. 1.649 Einwohner und liegt am rechten Ufer der Eyach, rund drei Kilometer südöstlich der Kernstadt Haigerloch. Direkt vor Ort finden Sie Geschäfte wie Bäckerei, Metzgerei und eine Lidl-Filiale. Ebenso befindet sich im Ort ein Kindergarten. Die Grundschule für die Schüler aus Stetten befindet sich in Gruol, ebenfalls ein Stadtteil von Haigerloch. Die Busverbindung zu den weiterführenden Schulen wie z.B. nach Haigerloch, Hechingen und Balingen ist sehr gut und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen der gewünschten Ziele. Sehenswert ist das "Salzbergwerk Stetten". Dies ist einer der ältesten, aber auch modernsten Salzbergwerke Deutschlands. Es stellt ebenso einen wichtigen Arbeitgeber für Stetten dar. Ein reges Vereinsleben ist durch verschiedene Vereine direkt vor Ort geboten, welches das Wohlfühlen im Ort sehr leicht macht.

Mit ca. 11.000 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet Haigerloch ein vielfältiges Angebot an kulturellen sowie wirtschaftlichen Einrichtungen. Vor Ort befinden sich Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen aller Art, z.B. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, ein Ozon-Freibad, Großsport- und Mehrzweckhalle sowie verschiedene Vereine. Zudem befindet sich Stetten nahe der B463, über diese die nächste Autobahn A81 und die Bundesstraße B27 schnell zu erreichen sind.

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