Einfamilienhaus freistehend in Ruderting

Baujahr: 10/1991, Bauweise: Fertighaus, Firma Streiff, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. 2025 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: 705 m².

Erdgeschoss: Wintergarten, angebaut 2013, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, offene Küche (eingebaut), 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche, Schlafzimmer mit Schrankzimmer, WC, Diele, Garderobe.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küchenzeile, Bad/WC, Schlafzimmer, Diele. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden.
Kellergeschoss: Sauna mit Ruheraum, beheizt, Waschküche, Diele, Ausgang zur Garage, Heizraum mit Weißhauptheizung Bj. 2025, Boiler, Tanks 2 x 2.000 Liter, großer Werkraum.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befinden sich 2 Garagen. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls noch vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Ein eigenes Schwimmbad ist ebenfalls noch vorhanden.

In einer absoluten ruhigen sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine Anliegersackstraße und der guten Anbindung zum Zentrum von Ruderting, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie wird zwar noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann in den nächsten 4 – 6 Monaten frei gemacht werden. Die Terrasse wurde mittels eines Wintergartens überdacht, dieser dürfte allerdings baurechtlich nicht vermerkt worden sein.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Dienstbarkeit in Form einer Immissionsduldungsverpflichtung für ein Nachbargehöft. Dies befindet sich allerdings in einiger Entfernung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,05 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2025
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 445.000,00 €

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