Einfamilienhaus freistehend in Wiernsheim

Das ca. 1996/1997 erstellte, frei stehende Einfamilienhaus wurde in solider, hochwertiger Bauweise - vom heutigen Eigentümer - erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Walmdach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² inkl. Balkon und zzgl. der sonnigen Terrasse.
Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 60 m² Nutzfläche verfügt werden.

Die Immobilie überzeugt neben der familienfreundlichen und großzügigen Aufteilung vor allem durch die großen Fensterelemente, die viel Licht uns Innere bringen und die aufeinander abgestimmten Materialien. Die Räume im Dachgeschoss sind gibelhoch offen und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Der große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Terrasse und Zugang zum Garten ist der Mittelpunkt des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC und die Garderobe.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gleichwertige Kinderzimmer mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.

Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche und einem Abstellraum, einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum (der als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann) sowie den Heiz- und Tankraum.

Zur Immobilie gehört ein Carport.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück mit Zufahrt und Garten umfasst eine Fläche von ca. 571 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise (EG und UG), DG als Holzfachwerk (ausgeriegelt, gedämmt, mit Holzverschalung)

-Massive Geschossdecke über UG, Holzbalkendecke mit sichtbaren Balken über EG

-Walmdach mit Ziegeldeckung

-Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

-Holztreppe ins DG, Massivtreppe zum UG

-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (von 1997, Brennertausch 2018), Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im DG, sep. Gäste-WC im EG

-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren

-Bodenbeläge in Fliesen und Parkett

-offene Holzbalkendecke im EG, helle Holzdecken im DG

-Einbauküche, Kaminofen

-Terrasse und Balkon, Garten, Zisterne, Carport ....

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.