Dachgeschosswohnung in Ahrensburg

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993. Sie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf dem 593 m² großen Grundstück beinhaltet das Gebäude außerdem eine weitere, separat zugängliche Erdgeschosswohnung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herz dieser Wohnung und eröffnet mit seinem offenen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angeschlossen ist die voll ausgestattete Küche. Das geräumige Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet und mit zwei Fenstern versehen, sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Der ausgebaute Spitzboden mit etwa 30 m² Nutzfläche eröffnet weitere flexible Möglichkeiten — zum Beispiel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum (Nr. 1 + Vorratskeller) im Untergeschoss. Auch die Waschküche als Gemeinschaftseinrichtung sowie der Heizraum mit neuer Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2022, mit Garantie bis 2027) stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Das Gebäude ermöglicht durch die jeweils eigenen Eingänge höchste Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsformen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ebenso als eigenes Zuhause wie als wertstabile Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Rollläden
- 2,30m Deckenhöhe im Keller
- geteilter Garten und Kelleräume

Gas-Heizung (2022)
1 PKW-Stellplatz
eigener Garten

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ahrensburg — einer charmanten Stadt am nordöstlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft aus, geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Auch in den wenigen Mehrfamilienhäusern werden die Wohnungen zumeist von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ahrensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinem historischen Schloss, einer attraktiven Fußgängerzone sowie vielseitiger Gastronomie zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Regional- und U-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die Ostseeregion ermöglicht.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen.

Energiewert: Bedarfsausweis, 114,5 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1993



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