Villa in Moers (Rheinkamp)

Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück!

Dort, wo sich der Moersbach zum „Repelner Meer“ verbreitert, um anschließend durch den angrenzenden Jungbornpark zu fließen – wo Kormorane und Fischreiher jagen und rasten, umgeben von altem Baumbestand – liegt direkt am Wasser, auf einem 1.651 m² großen Grundstück, das alte Pumpenhaus.

Einst diente diese Pumpstation der Gewässerregulierung, um das Umland vor Überschwemmungen zu schützen. Als Pumpenhaus der „1. Generation“ wurde das Gebäude aus Sicherheitsgründen äußerst massiv gebaut – mit dicken Wänden und einer 5 m starken Grundplatte. Obwohl es einer rein funktionalen Nutzung diente, verzierte man den Baukörper mit schlichter Ornamentik in beeindruckender Formensprache der 1920er-Jahre.

Das 1927 fertiggestellte Industriegebäude wurde im Jahr 2002 aufwändig zu einer wunderschönen Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut. Dabei wurde das charmante, industrielle Erscheinungsbild der Räume und der Außenansicht sehr sensibel erhalten.

Der Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 222 m² und einer Deckenhöhe von 3 m bietet auf zwei Ebenen die Möglichkeit, den herrlichen Blick auf das Gewässer zu genießen. Der sehr geräumige, offene Wohnraum im Sockelgeschoss eröffnet über eine 12 m breite, komplett zu öffnende Fensteranlage den Blick auf die direkt an der Wasserfläche gelegene, ca. 100 m² große Terrasse und die Naturidylle des „Repelner Meers“.
Im Erdgeschoss lässt sich dieser Ausblick auch von einem 25 m² großen Balkon aus erleben.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 86 m² großer Gewerberaum mit Loftcharakter und einer lichten Deckenhöhe von 4 m. Seine sechs, jeweils 2 m hohen Fenster sind ebenfalls zum Wasser hin ausgerichtet. Dieser lichtdurchflutete Raum mündet in die ca. 224 m² große ehemalige Pumpenhalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 14 m im First – ein stimmungsvoller Raum mit hervorragender Akustik, der sich ideal als Ausstellungs- oder Konzertraum oder für Events aller Art eignet.

Die unter der Halle befindlichen Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 160 m² bieten viel Lager- und Stauraum. Mit einer Deckenhöhe von 7,5 m bestehen zudem Möglichkeiten zur erheblichen Erweiterung.

Das Grundstück bietet durch seine Großzügigkeit – neben einer großen Einfahrt mit 10 Stellplätzen – traumhafte Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Schon das morgendliche Frühstück mit Blick auf den See lässt einen entspannt in den neuen Tag starten. Die Möglichkeit, in dieser Atmosphäre die Freizeit zu verbringen und bei Bedarf direkt von der Terrasse in den Natursee zu springen, hat man sonst nur im Urlaub. Weitere Erholung bieten der angrenzende Park oder der idyllische Wanderweg entlang des Moersbachs, der bis ins Stadtzentrum von Moers führt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:

Fußbodenheizung und Heizkörper
Oberböden Gewerberaum: breite Eichen-Massivholzdielen
Oberböden Wohnbereich: Massivholzdielen & Teakparkett
2 Bäder:
Bad 1: große Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette
Bad 2: Dusche, Waschbecken, Toilette
Küche
Terrasse: 100 m² Betonboden, direkt am Wasser
Halle: Historische Pumpenhalle mit Kranbahn
– Bestuhlung mit bis zu 200 Plätzen möglich
Fassade: verklinkert
Dächer: 2024 erneuert
Keller: größtenteils unterkellert (160 m², Raumhöhe 7,50 m)
Energieträger: Heizöl
(Autarke Energieversorgung durch große Dachflächen für Strom und Heizung möglich)

Das Pumpenhaus liegt im Moerser Ortsteil Repelen direkt am Jungbornpark.
Geschäfte, Ärzte, Schwimmbad, Kindergarten, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A57 ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie liegt paradiesisch naturnah und ist ideal für alle, die außergewöhnliches, großzügiges Wohnen und Arbeiten – mit oder ohne Familie – mit hohem Erholungs- und Entspannungswert verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Objektbeschreibung
über ein Pumpenhaus in 47445 Moers, Im Meerfeld 69

BITTE BEACHTEN:
Wir respektieren die Privatsphäre unserer Mieter, von daher bitten wir Sie:

• für Besichtigungen bitten telefonisch einen Termin zu vereinbaren


• das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin zu unterlassen.

Wohnfläche: 222 m²
Gewerbefläche: Halle ca. 224 m², Gewerberaum ca. 86 m²
Nutzfläche: Kellerräume 160 m² (erweiterungsfähig)
Baujahr: 1927
Umbaujahr: 2003
Grundstück: 1.651 m²
(Baureserve oder mögliche Teilveräußerung als Baugrundstück)
Stellplätze: 10 (davon 2 hinter einem schweren Stahltor)
Heizung 1: Ölheizung (Bj. 2010) für Wohn- und Gewerberaum
– Fußbodenheizung & Heizkörper in allen Wohnräumen
Heizung 2: Holzheizung (Bj. 2003) mit Gebläse für die Halle
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 2003)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!