Etagenwohnung in Börgerende (Börgerende-Rethwisch)

Luxus Ferienwohnung ca 54 qm direkt am Meer , nur 30 Meter vom Strand entfernt, unverbaubarer Blick auf die Ostsee, keine Straße davor.
Große sonnige Dachterrasse 17,5 m².
Ruhe ,Meeresrauschen, Natur, Strand.
1.Reihe!!! Sie schauen durch keine Häuser hindurch aufs Meer, Frontlinie Beach!
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine wunderschöne große sonnige Terrasse , von morgens bis abends Sonne und frontalen direkten Blick auf die Ostsee .
Wunderschöne Architektur in einer Villa. Baujahr 2012.
++++Renditeobjekt Vermietung an Feriengäste ca 25.000,- € Mieteinnahmen pro Jahr .
++++privat als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ideal, ihr Zufluchtsort zum Entspannen und Erholung an der gesunden See.
Tiefgarage, Fahrstuhl, sehr hochwertige komplette Einrichtung mit Hülsta Möbeln , es fehlt an nichts.
Traumhafte Sonnenuntergänge zu sehen von der großen Terrasse .
Absoluter Geheimtipp.
Die Wohnung ist im Jahr 2025 bis zum 31. Dezember mit Mietvertrag sehr rentabel fest vermietet, bei Kauf im Jahr 2025 müsste der Vertrag insoweit bis Ende des Jahres übernommen werden.

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde hochwertig mit Hülsta Möbeln von einer Innenarchitektin möbliert und komplett „löffelfertig“ ausgestattet.
Genießen Sie die wunderbaren Sonnenuntergänge von der großen Dachterrasse, nur 30 m vom Meer entfernt. Hier haben wir schöne Aussen Möbel und einen eigenen Strandkorb.
Meeresrauschen…
Abschließbarer großer Fahrradraum und ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss vorhanden.
++++Die gesamte Möblierung und Ausstattung , Sie können einziehen mit dem Koffer oder problemlos Ferienvermietung starten, muss mit 20.000,- übernommen werden. Diese Kosten sind Grunderwerbsteuer frei!
Der exklusive Tiefgaragenstellplatz in der Villa kostet nur 29.900,-€.

399.000,-Wohnung ( 7.423,- qm)
29.900,- Tiefgarage Stellplatz Nr 10 ( kein eigenes Grundbuch)
20.000,- Gesamte Möblierung und komplette Ausstattung
GRUNDERWERBSTEUERFREI !!!
448.900,-Endpreis , Keine Maklergebühren ,
*****Ersparnis Maklergebühren 3,75% 16.833,-€ ****

Angesparte Instandhaltungsrücklage wird übernommen .

Die Villa Bernstein befindet sich in Börgerende circa 30 m vom Strand entfernt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer grossen Süd ausgerichteten Dachterrasse( weil terrassenförmig gebaut wurde) bietet einen weiten Blick über die Ostsee bis nach Kühlungsborn und Heiligendamm. Unverbaubar.
Gehen Sie im Bademantel 1 Minute und sie sind am Strand und können in der herrlichen Ostsee schwimmen.
Heiligendamm 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km , Bad Doberan 6 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

++++Bitte Kontaktaufnahme über Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten werden unter Angabe ihrer eigenen Postadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!!! Bitte schreiben Sie uns einen Text über Ihre Referenz dazu.
Dies ist ein einmaliges ! und preislich faires Angebot , das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Eine renommierte Makler Firma hatte den Verkaufswert im Jahre 2023 um circa über 100.000 € höher angesetzt.
Wir verkaufen diese Wohnung nur ohne Makler , sie zahlen keine übliche Provision , damit haben wir gute Erfahrungen gemacht.
Wir selber werden uns im Ausland neu orientieren und geben nur deshalb diese schöne Wohnung zum Verkauf frei.
Falls sie nicht an Feriengäste vermieten möchten, können Sie diese Wohnung auch als zweiten Wohnsitz oder zur Dauervermietung verwenden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!