Etagenwohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Gebäudes in der Straße Spitzbergenweg 24, 22145 Hamburg. Es handelt sich um eine Mietwohnung mit einer Wohnfläche von 85,95 m², bestehend aus 4 Zimmern. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Gäste-WC, eine Einbauküche (EBK) mit Herd und Spüle, eine Gaszentralheizung sowie ein Wannenbad. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine öffentlich geförderte Mietwohnung im Rahmen des 1. Förderwegs (IFB-Förderrichtlinien, Start 01.01.2022, Laufzeit 30 Jahre). Zur Anmietung ist daher ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem 1. Förderweg erforderlich.

Die Wohnung unterliegt der Mietpreisbremse sowie einer Staffelmiete im Rahmen der Förderung (Staffel alle 24 Monate um 0,20 €/m²).

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf im Bezirk Wandsbek, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Der Spitzbergenweg 24 liegt zentral im neu entwickelten Quartier „Meiendorfer Höfe“, das Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungen in einem attraktiven städtebaulichen Ensemble vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich für den Individualverkehr attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ergänzt durch Grünflächen, Kitas, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter ein EDEKA-Markt, eine dm-Drogerie, eine Apotheke sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe – befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine erstklassige Nahversorgung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Wohnlage und moderner Quartiersentwicklung macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbemieter und Investoren gleichermaßen.