Einfamilienhaus freistehend in Hetzles

Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das nicht nur stylisch und clever geschnitten ist, sondern auch komplett energieautark funktioniert. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – smart, nachhaltig und bereit für die Zukunft!

Dieses 2022 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Neubausiedlung und ist mehr als nur ein Zuhause – es ist Ihr persönliches Energiewunder! Auf rund 163 m² Wohnfläche und einem großzügigen 556 m² Grundstück verbindet es clevere Raumplanung mit stylischem Design.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene, großzügige Diele, die direkt in den hellen Wohnbereich mit Kamin führt. Die Galerie im Obergeschoss schafft moderne Transparenz und verbindet die Ebenen – so entsteht ein offenes Raumgefühl mit spannenden Perspektiven und viel Tageslicht. Ein architektonisches Highlight, das dieses Zuhause einzigartig macht.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird so zum zentralen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Der angrenzende Wintergarten mit automatischer Beschattung und integrierten Fliegengittern bietet ganzjährig hohen Wohnkomfort – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der separate Technikraum sorgt zudem für Ordnung und eine effiziente Haustechnik.

Oben genießen Sie Privatsphäre pur. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit separater Ankleide, einem Bad en Suite und Zugang zur Loggia. Auch das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad direkt nebenan – was für einen entspannten Morgen sorgt, ganz ohne Hektik.

Und jetzt kommt der Clou: Dank der Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 12,54 kWp (Ost-/Westausrichtung) und einem Stromspeichersystem der neuesten Generation (Senec-V3-Hybrid-10 mit 10,0 kWh) ist das Haus energieautark – Sie sind unabhängig vom Stromanbieter, schonen die Umwelt und sparen Kosten. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und integrierter Wallbox für Ihr E-Auto verbindet praktischen Nutzen mit modernem Lifestyle.

Manchmal sagt ein Blick vor Ort mehr als tausend Worte. Sind Sie bereit, sich selbst ein Bild zu machen?

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir sind für Sie da!

Highlights auf einen Blick:

• Massivbau


• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox für Ihr E-Auto


• Senec PV-Anlage


• Offener Wohnbereich mit Luftraum und Galerie


• Küche mit Siemensgeräten und Side-by-Side-Kühlschrank


• Wintergarten mit Beschattung und Fliegengittern


• Fußbodenheizung im ganzen Haus


• Kaminofen


• Zwei Bäder


• Loggia


• Gartengerätehaus

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hetzles im Landkreis Forchheim, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Fränkischen Schweiz. Hetzles besticht durch seinen dörflichen Charakter, viel Natur und eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist Hetzles hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Städte Forchheim (ca. 10 km), Erlangen (ca. 15 km) und Nürnberg (ca. 30 km) sind schnell über die B470 bzw. die A73 erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Buslinie 224 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg verbindet Hetzles mit Forchheim, Poxdorf, Effeltrich und Neunkirchen am Brand, wodurch eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet ist.

Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergarten, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen stehen in Forchheim oder Erlangen zur Verfügung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten oder entspannte Spaziergänge durch die nahegelegenen Felder und Wälder. Das Naturschutzgebiet Hetzleser Berg liegt direkt vor der Haustür.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer übermittelten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.