Etagenwohnung in Meersburg

Aufzug
Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Gäste WC
Keller
möbliert
Einbauküche

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3.690 €

Kaltmiete

104,8 m²

3 Zi.

88709 Meersburg

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Überlingen - ck.optimus UG (haftungsbeschränkt)
Hofstatt 6
88662 Überlingen

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2025

Kosten

Kaltmiete
3.690 €
Nebenkosten
290 €
Kaution
7.380 €
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Objektbeschreibung

In bester Lage bei Meersburg entsteht eine exklusive Villa mit neun voll möblierten Luxus-Mietwohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Jede Einheit vereint stilvolles Interieur mit modernster Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Hochwertige Materialien, elegantes Design und großzügige Grundrisse schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse.


Die voll möblierte Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen stilvollen Wohn- und Essbereich mit Designmöbeln sowie eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein, Quarzitspüle und Markengeräten.


Zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, Einbauschränken und Schreibtischen bieten hohen Komfort. Ein Duschbad, ein En Suite-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein HWR mit Waschmaschine und Trockner sowie durchdachte Beleuchtung komplettieren das exklusive Wohnkonzept.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

23,3 kWh/(m²*a)

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2025
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.04.2034
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Villa beeindruckt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Grossformatiges Feinsteinzeug in edler Marmoroptik, als
Hommage an die zeitlose Schönheit der edelsten Natursteine, exklusive Markenprodukte und sorgfältig ausgewählte Designobjekte prägen das stilvolle Interieur.


Die Bäder sind mit hochwertigen Elementen namhafter Hersteller wie Gessi, Kaldewei, Geberit und Duravit ausgestattet.
Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne WC`s von Vigour und Toto.


In der Küche sorgen Arbeitsplatten aus Naturstein, hochwertige Elektrogeräte und maßgeschneiderte Einbauküchen für höchsten Komfort. Individuell vom Tischler angefertigte Einbaumöbel unterstreichen
das luxuriöse Wohnambiente und machen
die Villa zu einem Zuhause auf höchstem Niveau.


Optional sind TG-Stellplätze für á 130,00 EUR mietbar.


Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Meersburg
gelegen, bietet die Villa Lichtenberg ein außergewöhnliches Wohnambiente.


Umgeben von Weinbergen, dem Bodensee und alpiner
Fernsicht genießen die Bewohner eine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und kulturellem Flair – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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VON POLL IMMOBILIEN Überlingen - ck.optimus UG (haftungsbeschränkt)
Hofstatt 6
88662 Überlingen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-641162
25 328 130 (6)