Einfamilienhaus freistehend in Steinkirchen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Lage von Steinkirchen und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Das im Jahr ca. 2009 erbaute Haus überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise aus Porenbeton in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie einer zeitgemäßen Heiztechnik.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie direkt zu einem Gäste-WC, einem praktischen Technik- & Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die teiloffene Küche ist vom Flur aus bequem erreichbar und öffnet sich nahtlos zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Gästezimmer, das bei Bedarf in mehrere Räume aufgeteilt werden kann, um zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsbereiche zu schaffen. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Grundstück umfasst ca. 703 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze, sodass Parkmöglichkeiten für die ganze Familie vorhanden sind.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, was für angenehme Wärme sorgt und die Energiekosten gering hält. Im Jahr ca. 2020 wurde zusätzlich ein Gäste-WC zwischen Treppe und Technikraum eingebaut.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und wurde stets gepflegt. Instandhaltungsarbeiten wurden wenn nötig durchgeführt.
Dieses attraktive Einfamilienhaus eignet sich somit ideal für Personen oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine ruhige Lage legen.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine E-Mail oder rufen Sie uns an.

Steinkirchen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Erding, die durch ihre ruhige Lage und ihre gute Anbindung sowohl an die umliegenden Städte als auch an die Natur besticht. Die Ortschaft liegt nordöstlich von Erding und bietet somit eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B388 und B15 schnell erreichbar, wodurch man in kurzer Zeit nach Erding, Landshut oder auch nach München gelangt. Die nahegelegene Autobahn A92 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München und Deggendorf. Mehrere Buslinien verbinden Steinkirchen zudem regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Erding.
In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Steinkirchen über einen Kindergarten. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Ortschaften bereit. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind sowohl im direkten Umfeld als auch in Erding ansässig. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege führen durch grüne Wiesen und Wälder, Seen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Wassersport.
Insgesamt bietet Steinkirchen eine attraktive Lage mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Leben auf dem Land mit der Nähe zu größeren Städten verbinden möchten.