Zinshaus / Renditenobjekt in Aschaffenburg (Stadtmitte)

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragendem Entwicklungspotential für Investoren

Je nach Nutzung, ermöglicht dieses Konzept genügend Privatsphäre für individuelle Wohnformen sowie die gewünschte Ruhe, die für eine berufliche Karriere gewünscht wird. Dieser Immobilienklassiker ist ein ideales Anwesen für Unternehmer, welche Arbeiten und Wohnen in einer 1A Lage wünschen.

Aktuelle Planunterlagen für verschiedene Gestaltungsideen liegen uns vor und können gerne in einem persönlichen Gespräch eingesehen und übernommen werden.

Nutzungseinheiten-/Istzustand vor Umbau:
1 Wohnhaus 245 m²
2 Gewerbeeinheit EG 150 m²
3 Gewerbeeinheit OG 160 m²
4 Gewerbeeinheit DG 65 m²
Gesamt 620 m²

Planentwurf 1: „Bestandssanierung mit Flachdach“
Im Gewerbeteil kann durch die Herstellung einer zusätzlichen Geschossdecke, die Gesamtfläche um ca. 55 m² erweitert werden.
Gesamtfläche: 670 m²

Planentwurf 2: „Aufstockung kleine Variante“
Gesamtfläche: 725 m²

Planentwurf 3: „Aufstockung große Variante“
Gesamtfläche: 780 m²

Das zum sofortigen Verkauf stehende Investment, befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in unverbaubarer Mainlage.
Aufgrund der uneinsehbaren Lage, bietet es die perfekte Kulisse für entspanntes Wohnen, abseits vom Trubel der pulsierenden Stadt. Gleichzeitig liegt das Anwesen so zentral, dass es nur einen kurzen Spaziergang bis zur Innenstadt braucht.

Die Hochschul - Stadt Aschaffenburg, liegt mit seinen ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Bayrisch Nizza “ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.