Erdgeschosswohnung in Bamberg

Diese gepflegte und moderne Hochparterre-Wohnung, erbaut im Jahr 1974 und komplett modernisiert 2014, bietet mit ihren ca. 105 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien oder Paare. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Zimmer dieser attraktiven Immobilie. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Dazu zählen drei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bieten.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen reichlich Tageslicht empfängt. Dieser Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die Küche ist stilvoll gestaltet, mit exklusiven Armaturen versehen und schafft genügend Raum für kulinarische Aktivitäten.

Das Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche hervorragenden Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weitere Bequemlichkeit. Die elektrischen Heizungsanlagen der Wohnung ermöglichen eine angenehme Wärmeverteilung.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett) ausgestattet, die den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreichen. Zwei der drei Schlafzimmer ermöglichen genau wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Balkon.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet den zukünftigen Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein Kellerabteil mit voll ausgestatteter Werkstatt sorgt für zusätzlichen Stauraum oder ermöglicht es, sich handwerklich auszuleben und rundet das Angebot dieser Eigentumswohnung ab. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie ein Fahrradkeller oder ein Waschraum sind in der Wohnanlage ebenfalls vorhanden.

Interessenten, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung sind, werden von dieser Wohnung begeistert sein. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser ansprechenden Immobilie zu entdecken. Gerne stehen wir für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

• Einbauküche


• Einbauschrank


• Stellplatz


• Kellerraum


• 2 Balkone


• barrierefrei


• teilmöbliert

Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet dieses besondere Wohnviertel aus: Mehrere gut sortierte Supermärkte befinden sich in direkter Laufnähe sowie vier Bäckereien (Stuber, Loskarn, Fuchs, Der Beck) und zwei Metzgereien. Eine Postfiliale im Rewemarkt, zwei Bushaltestellen, eine Filiale der Sparkasse Bamberg, die Wunderburg Eisdiele und eine Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe oder direkt vor der Haustüre. Die beliebten Brauereien Mahrsbräu und Keesmann mit Ihren herrlichen Biergärten und Gasthäusern runden neben einer Vielzahl weiterer Restaurants das gastronomische Angebot auf höchstem Niveau ab. Kurze Wege zum Adenauerufer, von dort zur Jahnwiese mit Minigolfplatz und Skaterplatz, zum Hain oder in die Stadt bieten Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien oder Erholung vom Alltagsstress. Ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar sind die Innenstadt mit den herrlichen Sehenswürdigkeiten und Geschäften sowie der Bahnhof – deshalb zählt der Stadtteil Wunderburg in Bamberg zu einem der beliebtesten Wohnvierteln.

Fußläufig erreicht werden können zwei Grundschulen sowie verschiedene Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen gesichert. Über den Münchner Ring ist das Klinikum Bamberg in wenigen Minuten erreichbar.

Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nicht nur, dass man von hier aus schnell in die Innenstadt fahren kann – Münchner Ring und Berliner Ring mit schnellem Zugang zur Autobahn Richtung Erlangen/Nürnberg zeichnen diese Wohnlage ganz besonders aus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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