Erdgeschosswohnung in Aiterhofen

Diese helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine neuwertige, hochwertige Einbauküche gehört auch zur Wohnung.

Die Eingangshalle und die Treppenhäuser werden "Schloss angemessen" mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet.

Die Terrassenwohnung verfügt über einen direkten Eingang vom Schlosshof mit Windfang und Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist die zweireihige Arkadenhalle, die sich zur großzügigen Terrasse im Schlosshof öffnet. Der Übergang von Dielenboden zu Solnhofener-Platten-Belag zeichnet die alte, offene Arkadenstruktur nach. Der Raum bietet viele Möglichkeiten, sich wohnlich einzurichten. Hier spielt sich das Leben ab.

Abgetrennt, im hinteren Bereich der Wohnung sind die privaten Zimmer angeordnet. Über einen kleinen hellen Flur sind Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer angeordnet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Oberlichter über neuen, raumteilenden Einbauten sorgen durchgängig für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnung direkt vorgelagert ist eine großzügige Terrasse zum herrschaftlichen Arkadenhof des Schlosses. Eine immergrüne Schnitthecke und Büsche trennen das eigene Refugium gegen den Gemeinschaftsbereich in der Mitte des Hofes ab.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen ca. 39,12 m²
Bad/Dusche/WC ca. 5,54 m²
Schlafen ca. 16,19 m²
Ankleide ca. 5,89 m²
Kind ca. 13,34 m²
Garderobe ca. 3,22 m²
Abstellraum ca. 2,35 m²
Flur/Eingang ca. 8,32 m²
Terrasse ca. 34,00 m²

Holzfenster
Modernes Bad mit Fenster
hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper
Solnhofener-Plattenbeläge
massiver Holzdielenboden
Glasfaseranschluss
1 Carport
1 Außenstellplatz
Arkadenumgänge bauseits ausgestattet mit: Vorhangschienen, Blickdichter weißer Vorhang, Lampen
Speicheranteil

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist zum 01.10.2025 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa


• keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.