Doppelhaushälfte in Berg (Berg (Pfalz))

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in verkehrsberuhigter Zone und besticht durch ihre grüne, familienfreundliche Lage. Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst an ein modernes WC mit Dusche – ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Trotz der Bauweise als Doppelhaushälfte ist das Haus lichtdurchflutet – dank hohem Kniestock und durchdachter Dachgestaltung sind Dachschrägen kaum störend. Dazu kommt eine Südausrichtung des Hauses und des Gartens, die großzügig Sonnenlicht auf allen Stockwerken und im Garten gewährleistet .Die Wärme der Fußbodenheizung schafft ein wohlige Atmospähre im gesamten Haus und allen Nutzenflächen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist angenehm abgetrennt, wodurch der Wohnbereich optisch und funktional unterteilt wird.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick in den Garten verfügt und einen zusätzlichen Raum als begehbaren Kleiderschrank. Ein großes Tageslichtbad, dass am Morgen von der Sonne geküsst ist, mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Ein weiterer Raum im ausgebauten Dachstudio bietet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich an; ebenfalls mit Balkon.

Das Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Links befinden sich der Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangt man in einen separaten Kellerbereich, der bei Bedarf (z. B. durch Einbau einer Dusche) hervorragend als Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über einen Küchenanschluss, ein WC (ohne Dusche) sowie einen großen Raum – und hat sogar einen eigenen Zugang von außen.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hinter dem Grundstück erstreckt sich unbebaute Natur – hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne direkt angrenzende Nachbarbebauung. Highlight des Gartens ist der geschmackvoll gestaltete Teich mit Kois, der eine besondere Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor. Auch hier ist Fußbodenheizung vorhanden und die Garage ist unterkellert – ein echtes Highlight mit zusätzlichem Stauraum und Komfort.

Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in idealer Weise – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- Massivbauweise mit guter Wärmedämmung entsprechend dem Baujahr sogar überdurchschnittlich

• Außenfassade: Putz in ordentlichem und gepflegtem Zustand


• Dach: Satteldach mit zeitgemäßer Wärmedämmung und solider Eindeckung


• Dachgeschoss: vollständig ausgebaut und in gutem Zustand


• Kellerdeckendämmung für energieeffizientes Wohnen


• Fenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1997) / guter Isoliergrad


• Außentüren und Fenster bieten zeitgemäßen Wärmeschutz


• Rollläden an vielen Fenstern vorhanden


• Massivholztreppe mit hochwertiger Ausführung


• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat in ansprechender Kombination


• Modernes Erscheinungsbild in allen Wohnbereichen


• Sanitäreinrichtungen: gepflegt und funktional


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Badezimmer im Obergeschoss


• Zusätzliches WC im Untergeschoss


• Effiziente Zentral-Gasheizung (Baujahr 2017) mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt


• Fußbodenheizung im Kellerbereich sorgt für angenehme Wärme


• Gepflegter Garten mit Koi-Teich und unverbaubarem Naturblick


• Elektrisches Garagentor für mehr Komfort


• Beheizte Garage mit zusätzlichem Nutzraum unterhalb und Spitzboden oberhalb


• Voll ausgebauter Keller mit nutzbarer Wohn- oder Gewerbefläche


• Separater Zugang zum Keller, ideal z. B. für Hobbyräume oder Einliegerbereich


• Anschlussmöglichkeiten für eine Küche im Kellerbereich vorhanden


• Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag, BJ ca. 2010


• Zisterne 15.000 Liter

Diese Immobilie befindet sich in Berg (Pfalz), einer Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Die Straße liegt im Zentrum des Ortes und ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist sehr gut:
- Apotheke: Die Wieslauter-Apotheke befindet sich nur 40 Meter entfernt.
- Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in 350 Metern erreichbar, und ein Kindergarten liegt 540 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Ein Penny-Markt ist in 950 Metern erreichbar, und eine Bäckerei befindet sich in 480 Metern Entfernung.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle Berg/Pf, Lukassstraße liegt 150 Meter entfernt, und der Bahnhof Berg (Pfalz) ist in 1,1 Kilometern erreichbar.

Die naturnahe Lage von Berg (Pfalz) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bienwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der Pamina-Radweg Lautertal sowie der Skulpturenweg Hagenbach-Lauterburg verlaufen direkt durch den Ort.

Die Nähe zu Karlsruhe, etwa 20 Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das urbane Leben einer Großstadt, während man gleichzeitig die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung genießen kann.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Karlsruhe aus, was sie besonders attraktiv macht.

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Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina