Einfamilienhaus freistehend in Bräunlingen

Dieses 2004 erbaute Einfamilienhaus in Bräunlingen bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem ca. 532 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie. Die moderne und funktionale Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit Kochinsel, diese könnte bei Interesse übernommen werden. Eine geschützte Terrasse, mit Treppenabgang zum Garten, schafft eine praktische Verbindung mit der Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus bringen können. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit. Zudem gibt es hier zwei Zimmer und ein ansprechendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet drei Kinderzimmer, ein separates Duschbad und die Heizungsanlage.

Untergeschoss: Ihr privater Rückzugsort mit Gartenzugang.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Untergeschoss. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Büro mit separatem Zugang. Ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in den schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und Grillecke – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Attraktive Lage und finanzielle Vorteile.
Diese Immobilie vereint Komfort und Gemütlichkeit in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Profitieren Sie von Zusatzeinnahmen aus der Photovoltaik-Anlage von rund 3.000 € pro Jahr. Eine unterkellerte Garage sowie Carport und ein Fahrradport stehen zur Verfügung und vor dem Haus können Sie ein weiteres Fahrzeug parken.

Dank der angenehmen Randlage in Bräunlingen genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an den Kirnbergsee. Donaueschingen, Hüfingen und Villingen erreichen Sie bequem mit dem Ringzug.

Dieses Haus ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bräunlingen ist eine ansprechende alte Zähringerstadt, mit für die gelungene Sanierung ausgezeichnetem, historischem Stadtkern. Eine lebendige Stadt mit einem angenehmen Gemeinwesen. Eine gute Infrastruktur ist durch Kindergarten und Grundschule gegeben, alle weiteren Schultypen finden Sie in der Nachbarstadt Donaueschingen in nur 5 km Entfernung. Im Städtle ist der tägliche Bedarf problemlos zu decken, es stehen Bäcker, Metzger und verschiedene andere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Der Ringzug mit einer regelmäßigen Anbindung bringt die Schüler nach Donaueschingen oder Villingen.

Das Kellergeschoss ist voll bewohnt.
Unter den Fliesen/Laminat ist gedämmt und darauf nochmals Estrich.
PV-Anlage mit 49,21 € je kWh ( bis Juli 2027) - ca. 3.000,- € pro Jahr durchschnittlicher Ertrag.