Hallen / Lager / Produktion in Crailsheim

Die angebotene Gewerbeimmobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer strategisch zentral günstigen Lage. Das Ensemble besteht aus einer großzügigen Produktions- und/oder Lagerhalle, einem separaten Bürogebäude und zusätzlichen Stellplätzen sowie separaten Garagen.

Die Halle bietet eine ideale Basis für industrielle oder logistische Zwecke und ist mit einer guten Zufahrtsmöglichkeit für Lieferfahrzeuge und LKWs ausgestattet. Das Bürogebäude bietet ausreichende Räumlichkeiten zur Verwaltung und Organisation des Betriebs, während die Garagen und Stellplätze optimale Lager- und Parkmöglichkeiten für Kunden und Personal, gewährleisten.

Besonderheiten:

Vielseitig nutzbare Produktions-/Lagerhallen
Die Hallen haben unterschiedliche Baujahre und dadurch auch einen unterschiedlichen Bauzustand. Baujahr von ca. 1950 bis 1998.
Separates Bürogebäude mit flexibler Raumgestaltung
Ausreichende Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
Zusätzliche Garagen zur Nutzung als Lager oder geschützter Abstellraum
Gute Anbindung an Verkehrswege
Dieses Objekt ist die ideale Grundlage für Unternehmen, die eine Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen suchen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Lager-/Produktionshallen:

Robuster Betonboden
Freitragende Stahlkonstruktion
Unisoliert
Raumhöhe: Traufhöhe ca. 2,90 m, Firsthöhe ca. 4,78 m
Beheizung über Umluftheizgerät
Starkstromanschluss vorhanden
Zugang über eine Rampe (Höhe ca. 1,30 m) und eine Schiebetür (ca. 1,95 m breit × 2,22 m hoch)
3 Sektionaltore mit betonierter Zufahrt:
Tor 1: ca. 3,94 m breit × 3,50 m hoch
Tor 2: ca. 3,95 m breit × 3,78 m hoch
Tor 3: ca. 3,08 m breit × 4,18 m hoch
Überdachte Anlieferungszone mit massivem Betonboden

Gebäudeteil vorne (Halle):

Betonboden
Freitragende Holzbinderkonstruktion
Raumhöhe:
Unterkante Leimbinder ca. 2,66 m
Unterkante Sparrenlage ca. 3,15 m
Helle Atmosphäre durch Oberlichter
Zufahrt über Sektionaltor

Raumhöhe: Traufhöhe ca. 2,30 m, Firsthöhe ca. 4,53 m
Strapazierfähiger Betonboden
Natürliche Belichtung durch Fenster
Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden

Gebäudeteil hinten (Halle neu):

Betonboden für hohe Belastung
Freitragende Konstruktion mit Betonstützen
Trapezblechdach mit Wärmedämmung
Isolierverglaste Fenster
Oberlichter für natürliche Beleuchtung
Leistungsstarker Starkstromanschluss: 2 × 250 A, 500 A, jeweils 3-fach abgesichert
Integrierte Blindstromkompensation
Raumhöhe:
Firsthöhe ca. 4,93 m
Traufhöhe ca. 4,60 m
Unterkante Stahlbetonbinder ca. 3,97 m
Beheizung über gasbetriebenes Umluftheizgerät

Bürogebäude:

Pausenraum
Sanitäreinrichtungen
Umkleideräume
Besprechungs- und Chefbüro
Teilweise unterkellert
Abstellraum
Sozialräume

Crailsheim, eine aufstrebende Stadt im Nordosten Baden-Württembergs, bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und wirtschaftlicher Dynamik. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A6 und ist über die B290 und B19 gut erreichbar. Der Bahnhof Crailsheim, ein wichtiger regionaler Knotenpunkt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Die Gewerbeeinheit profitiert von der wirtschaftlichen Stabilität der Region Hohenlohe, die bekannt ist für ihre mittelständischen Unternehmen und eine starke Präsenz in der Automobilzuliefer-, Maschinenbau- und Lebensmittelindustrie. Zudem bietet die Nähe zu Großstädten wie Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn strategische Vorteile.

Crailsheim selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen. Ein wachsender Arbeitsmarkt und eine lebenswerte Umgebung mit hoher Freizeitqualität machen Crailsheim zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren.

Durch die Verbindung von Tradition und Innovation ist Crailsheim ein Ort mit viel Potenzial für geschäftliche Aktivitäten.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

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