Mehrfamilienhaus in Singen (Singen (Hohentwiel))

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Singen.
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, die über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, gepflegt und ausgebaut wurde. Das 290 m² große Eckgrundstück am Stadtrand vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und die Verkehrswege.
Das Mehrfamilienhaus (der größere Teil einer Doppelhaushälfte) mit insgesamt 540 m² Platz, davon 262 m² Netto-Wohnraum, verfügt über einen kürzlich erst renovierten Keller, eine ebenfalls kürzlich erst renovierte geräumige Garage für 2-3 Autos und einen Außenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zum ersten Stock ermöglicht.
Im Erdgeschoss befanden sich einst ein Ladengeschäft, Büroräume und eine Werkstatt, die das Potenzial für Geschäftsideen oder eine Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum bieten.
Die Wohnbereiche umfassen eine im Jahr 2022 renovierte Wohneinheit mit neuer hochwertiger Markenküche im ersten Obergeschoss und einer weiteren Wohneinheit im zweiten Obergeschoss mit originaler Markenküche.
Das Haus bietet moderne Annehmlichkeiten wie 2-fach verglaste Alu-Fenster und viel Potenzial für individuelle Anpassungen.
Es ist eine ideale Basis für diejenigen, die sofort einziehen und/oder ihr Zuhause modernisieren möchten.
Eine mögliche Aktualisierung verschiedener Gewerke bieten die Chance, Komfort und Stil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie auch von den aktuellen Fördermöglichkeiten, Boni und Klimazuschüssen.
Fühlen Sie sich rundum sicher mit Sicherheitsverglasung im EG und 2 professionellen Alarmanlagen.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Mehr-Generationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte.
Auch als Investition, um es in separate Wohneinheiten aufzuteilen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kurzum: «Ein Objekt mit Potenzial für viele Lebensentwürfe.»

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz mit durchdachten Modernisierungen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Immobilie ist voll unterkellert, besitzt drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und bietet durch ihre Raumaufteilung sowie technische Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Fenster & Sicherheit:
Alle Wohneinheiten und das Ladengeschäft sind mit modernen, zweifach verglasten Alu-Fenstern der Marke Schüco ausgestattet. Zusätzlich sind teils Sicherheitsgläser verbaut, insbesondere im Bereich der Schaufenster des ehemaligen Ladens. Alu-Fensterläden und Rollläden sorgen für zusätzliche Wärmedämmung, Sicht- und Einbruchsschutz. Zwei voneinander unabhängige professionelle Alarmsysteme sichern den Wohnbereich und das Erdgeschoss zusätzlich ab.

Heizung & Energie:
Die Beheizung erfolgt etagenweise über Gasheizautomaten (EG und 1. OG) sowie elektrische Nachtspeicherheizungen im 2. OG. Warmwasser wird über einen zentralen Boiler im Dachboden bereitgestellt (Vailant, Baujahr 2020). Das Heizsystem ist einfach getrennt regelbar, was die Voraussetzung für eine potenzielle künftige Teilung in Eigentumseinheiten begünstigt.

Küchenausstattung:
Im 1. OG wurde 2022 eine hochwertige Markenküche neu eingebaut – mit Miele-Geräten, Induktionskochfeld und optionaler Teilmöblierung für den sofortigen Einzug. Die Küche im 2. OG ist eine original Poggenpohl-Küche mit ebenfalls teilweise neuen Miele-Geräten. Beide Küchen bieten großzügigen Platz zum Kochen und Essen – ideal für Familien oder WGs.

Besonderheiten & Extras:

Personenaufzug: Ein außenliegender, freistehender Plattformaufzug (BJ ca. 2021) bietet barrierefreien Zugang ins 1. OG.

Terrasse: Die große, teils überdachte Terrasse (ca. 45 m²) ist mit WPC-Fliesen ausgestattet und über die Küche im 1. OG begehbar – inklusive Sichtschutzverglasung.

Keller & Garage: Der Keller wurde 2023 umfassend renoviert und bietet mit 88 m² Nutzfläche sowie Zugang zur 44 m² großen Garage (2–3 Autos) viel Stauraum und Funktionalität.

Internet & TV: Alle Einheiten verfügen über Kabelanschluss für schnelles Internet und Fernsehen.

Gesamtzustand & Flexibilität:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen Modernisierungen der letzten Jahre (Fenster, Küche, Garage, Keller, Außenaufzug). Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen (z. B. Bad 2. OG) Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die klare Trennung der Einheiten, die Anzahl der Eingänge und die Ausstattung ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – auch für Investoren.

Diese charmante Immobilie präsentiert sich in einer bevorzugten Lage im äußeren Bereich der Singener Kernstadt und bietet die
perfekte Kombination aus zentraler Nähe und ruhigem Wohnambiente. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt,
den Bahnhof sowie das moderne Einkaufszentrum CANO, was den Standort besonders attraktiv für Menschen macht,
die das urbane Leben schätzen, ohne auf eine ruhige Umgebung verzichten zu wollen.
Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Das Hallenbad, das Fußballstadion
sowie die Waldeck-Schule mit Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Versorgung durch eine Vielzahl an Geschäften
wie Bäcker, Apotheken, REWE und diverse Restaurants sichergestellt. Eine Bushaltestelle, nur zwei Gehminuten entfernt, sowie die
direkte Anbindung an die Radolfzellerstraße bzw. Ekkehardstraße garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.
Über diese Routen gelangen Sie schnell auf die Autobahn A81, was auch die Anfahrt in Richtung Schweiz vereinfacht und
die Immobilie besonders für Pendler attraktiv macht.
Das Viertel ist geprägt durch eine ruhige Nachbarschaft und umfasst hauptsächlich Ein- und Mehrfamilienhäuser, die ein
harmonisches und freundliches Wohnumfeld schaffen. Dies macht diese Immobilie zum idealen Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!