Büro / Praxen in Oldenburg (Etzhorn)

Diese repräsentative Büroimmobilie bietet auf zwei Etagen großzügige und flexibel nutzbare Arbeitsflächen.
Dank der durchdachten Ausstattung und der hervorragenden Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes beeindruckt der lichtdurchflutete Treppenaufgang, der für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgt. Eine große Lichtkuppel im zentralen Bereich der Büroetagen spendet zusätzlich viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Büroräume lassen sich vielseitig aufteilen und individuell an die Bedürfnisse des Mieters anpassen.

Auf beiden Etagen stehen Sanitärbereiche zur Verfügung. Eine gut ausgestattete Küche mit Kantinen- bzw. Aufenthaltsraum bietet ausreichend Platz für Pausen und Meetings. Ein teilüberdachter Pausenhof erweitert diesen Bereich ins Freie und ermöglicht eine angenehme Erholung für Mitarbeiter.

Sämtliche Büroräume sind mit einem innen- und außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet, der für eine optimale Lichtregulierung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und eine moderne Netzwerkverkabelung, die einen reibungslosen Arbeitsablauf ermöglicht.

Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lagerflächen nutzen lassen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 20 Außenstellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung, sodass eine komfortable Anreise gewährleistet ist. Nutzung von E-Ladesäulen eventuell möglich.

Eine ideale Bürofläche für Unternehmen, die auf Flexibilität, Komfort und eine gute Erreichbarkeit setzen.

• Büroflächen über zwei Etagen


• Sanitärbereiche auf beiden Ebenen


• barrierefreies WC im Erdgeschoss


• lichtdurchfluteter Treppenaufgang


• große Lichtkuppel


• vielseitige Möglichkeiten der Büroraumaufteilung


• Küche mit Kantine / Aufenthaltsraum


• Sonnenschutz in allen Büroräumen innen und außen


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Netzwerkverkabelung


• mehrere Kellerräume als Lager nutzbar


• teilüberdachter Pausenhof


• 20 Außenstellplätze


• Mietbeginn zum 1. Juli 2025

Diese Büroimmobilie befindet sich an einer der Hauptausfallstraßen im Norden von Oldenburg und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Autobahn A293 aus, was eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftspartner gewährleistet.

Das Umfeld ist geprägt von einem etablierten Gewerbegebiet mit einer Vielzahl an Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern bietet der Standort zudem eine hohe Alltagstauglichkeit für Mitarbeiter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine bequeme Erreichbarkeit ohne Auto sichergestellt ist. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für lokale als auch für überregionale Unternehmen äußerst attraktiv ist.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.