Maisonette in Mainz (Gonsenheim)

Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse – Wohnen oder Vermieten? Beides top!

Bye bye Standard – Hello Investment-Opportunity!
Diese Maisonette in den obersten beiden Stockwerken ist genau das Upgrade, auf das Sie gewartet haben. 83,5 m² pure Lebensqualität auf zwei Etagen – perfekt für Eigennutzer, die endlich richtig stilvoll wohnen möchten, oder als renditestarke Kapitalanlage für kluge Investoren. Das gesamte Objekt wurde 2007/08 saniert.

Ausstattung, die überzeugt – Mieter lieben das!
Eine elegante Wendeltreppe verbindet das 4. mit dem 5. Obergeschoss und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.

Das hochwertige Massivparkett, das 2015 neu eingebaut wurde, schafft eine edle Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch potenzielle Mieter begeistert. Die offene Küche mit Einbauelementen ist modern und funktional – ein echtes Plus bei der Vermietung oder für den eigenen Lifestyle.

Das zeitgemäße Bad und die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung bieten maximale Flexibilität: Das geräumige Zimmer unter dem Dach im 5. Stock ist ein wahres Multitalent – perfekt als gemütliches Schlafzimmer, produktives Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsplatz.

Ein eigener Außenstellplatz sorgt für entspanntes Parken, und der vorhandene Fahrstuhl macht den Alltag komfortabel – besonders praktisch für die oberen Geschosse.

Das Highlight: Private Dachterrasse = Mietpreis-Booster
Eine eigene Dachterrasse ist Gold wert – sowohl für die persönliche Lebensqualität als auch für die Vermietbarkeit. Hier können Sie zum Feierabend die unverbaubare Sicht genießen (man sieht sogar sanfte Hügel!) oder als Vermieter einen deutlichen Aufschlag verlangen. Die Terrasse ist groß genug für eine komplette Outdoor-Lounge und macht aus einer normalen Wohnung ein echtes Highlight am Wohnungsmarkt.

Gonsenheim: Beliebte Lage = stabile Nachfrage
Gonsenheim gehört zu den gefragtesten Stadtteilen von Mainz – das bedeutet für Eigennutzer eine hohe Lebensqualität und für Kapitalanleger eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass hier sowohl Familien als auch junge Berufstätige gerne wohnen.

Ihre Chance – als Zuhause oder Investment
Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – diese Maisonette bietet beides. Solche Objekte mit Dachterrasse in dieser Lage sind selten am Markt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten!

+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 14.06.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• beliebte und ruhige Lage in Mainz-Gonsenheim
• reizvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
• Kernsanierung der gesamte Wohnanlage 2007/08
• 83,5 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Massiv-Parkettböden von 2015
• offene Küche mit Einbauelementen + Elektrogeräten (ohne Theke)
• modernes Bad
• gut geschnittene Loggia mit Ausblick
• 4. + 5. Obergeschoss
• Fahrstuhl
• eigener Außenstellplatz
• Hausgeld € 386,56 plus € 28,44 Rücklagen = € 415/mon.
• seriös vermietet seit 09/2024
• Jahresnettomiete: € 15.066
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 65,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936, Sanierung: 2007
• wesentlicher Energieträger: fossile Kraft-Wärme-Kopplung sowie Fernwärme für Warmwasser und Heizung
• provisionsfrei für Käufer

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Mainz-Gonsenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und bietet als zweitgrößter Stadtteil mit über 25.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naherholung. Der Stadtteil liegt strategisch günstig zwischen Mainz, Ingelheim und Wiesbaden und profitiert von seiner Lage im Westen der Stadt mit direkter Anbindung an den Lennebergwald als Naherholungsgebiet. Die Nähe zu diesem größten zusammenhängenden Waldgebiet in Rheinhessen macht Gonsenheim zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber.

Gonsenheim behält seinen ursprünglichen Charakter als Villenvorort und entwickelt sich dank seiner schönen Lage zu einem begehrten Wohngebiet, das sowohl historische Villen als auch moderne Wohnsiedlungen umfasst.

Die Infrastruktur in Gonsenheim ist außergewöhnlich gut ausgebaut und bietet 6 Schulen, 14 Kitas, 2 Seniorenheime sowie optimale ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die lebhafte Einkaufsstraße "Breite Straße" fungiert als zentraler Geschäftsbereich mit vielfältigem Branchenmix.

Im nahen Umfeld der attraktiven Immobilie bieten sich zahlreiche Sportmöglichkeiten an, da ist für jeden etwas dabei!

Die Verkehrsanbindung ist durch einen optimalen ÖPNV gewährleistet, wobei die Buslinien 6, 68, 78 sowie die Bahnlinie RB31 eine direkte Verbindung zur Mainzer Innenstadt und den umliegenden Gemeinden bieten. Die Buslinie 74 verbindet Gonsenheim direkt mit den Stadtteilen Bretzenheim und Hechtsheim, ohne den Umweg über die Innenstadt.

Diese Kombination aus naturnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Gonsenheim zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Mainz.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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