Wohn-Grundstück in Berlin (Mahlsdorf)

Gemäß mündlicher und damit unverbindlicher Auskunft des Stadtentwicklungsamtes (Fachbereich Stadtplanung) vom Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf kann über eine Bebauungsmöglichkeit im Rahmen des § 34 BauGB (sog. Nachbarschafts- bzw. Umgebungsbebauung) mit den folgenden Grundparametern gesprochen bzw. diese abgestimmt werden:

a)
Baukörper mind. 5 m Abstand zur Straßenseite (keine Baulinie; Gebäude innerhalb Baufenster frei positionierbar)

b)
Mind. 3 m Abstand zu den Nachbargrundstücken

c)
Max. Gebäudegrundfläche bei 1- oder 1,5-geschossiger Bebauung: 131,60 m² (entspricht als zur Orientierung: GRZ 0,2; GFZ 0,4)

Max. Gebäudegrundfläche bei 2-geschossiger Bebauung (mit z.B. Zeltdach, Flachdach oder „leichte“ Dachneigung analog Pultdach; dann jedoch kein zusätzliches Staffelgeschoss): 120 m².

Die gesamte Wohnfläche bei dieser Bebauungsart sollte 140 m² „nicht wesentlich“ überschreiten, so dass sich der Baukörper/Gebäude hinsichtlich Gesamtgröße/Umfang in die unmittelbare Umgebungsbebauung „optisch“ einfügt.

d)
Nebengebäude, Garage etc. gemäß Bauordnung für Berlin (BauO Bln)

• voll erschlossen (Zu- und Abwasser, Strom, Gas)


• aktuell bebaut mit teilunterkellertem Fertighaus (Bj. ca. 1961, zwei massive Wände)
  und massivem Wirtschaftsgebäude (Bj. ca. 1962, rd. 30 m²) sowie Holzgartenlaube

Mahlsdorf ist ein naturverbundener und begehrter Wohnort mit unmittelbarer Nähe zu Seen, Landschaftsschutzgebieten und Wäldern sowie verfügt über eine gute Infrastruktur inkl. zahlreicher Kitas, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Somit ist nicht verwunderlich, dass die jährliche Mahlsdorf-Einwohnerzahl stetig ansteigt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie in Mahlsdorf-Süd ist, dass sie sich in einer ruhigen Nebenstraße vom Hultschiner Damm befindet und in lediglich ca. 4 Geh-Minuten die rd. 350 m entfernte Haltestelle der Tram 62 bzw. 63 schnell erreicht ist.

Mit dem Pkw sind es über die B1-Anbindung zur Berlin-City bzw. Autobahn A10 nur rd. 20 Minuten.

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