Mehrfamilienhaus in Heidesee (Friedersdorf)

Objektnr: 1062717

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Heidesee, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 28.080 €. Durch seinen gepflegten und sanierten Zustand bietet das 1930 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Mit einer Gasetagenheizung für das 1. und 2. OG (ca. 2016 neu) und Wärmepumpe (ca. 2022) im Dachgeschoss präsentiert sich die Energieversorgung super nachhaltig und effizient.

Das Objekt umfasst 3 WE mit insgesamt ca. 236m² Wohnfläche. Diese sind auf eine 2,5-, eine 3,5- und eine 4 Zimmerwohnung aufgeteilt, wobei das Dachgeschoss 2022 komplett saniert wurde.
Die Wohnungen in den Obergeschossen profitieren von nachträglich errichteten Balkonen und das Erdgeschoss über eine kleine Terrasse.
Abgerundet wird das Angebot Ihrer Mieter durch jeweils einen dazugehörigen PKW-Stellplatz.

• 3 vermietete WE zu ca. 28.080 € jährlich


• neue Wärmepumpe im Dachgeschoss ca. 2022 eingebaut (Effizienzklasse B)


• letzte Sanierung ca. 2023 (Dämmung Dach, Badsanierung, Fußböden)


• Kellerraum sowie 3 Freistellplätze runden das Angebot ab

Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung als Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächster Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

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