Mehrfamilienhaus in Bad Lippspringe

Objektnr: 1063438

In Bad Lippspringe präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1910 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. 1970 erfolgte ein Anbau mit zusätzlichen größeren Sanierungsmaßnahmen für das gesamte Objekt. Die Fenster sind von 1992 und im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen (3 Bäder).

Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der das Haus im Jahr 1970 erweiterte und zusätzlichen Wohnraum schuf. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie viel Potenzial. Vier Einheiten sind bereits vermietet, während Ihnen die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 98 m² zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder selbst beziehen können. Hier sind ca. 900 € Kaltmiete im Monat möglich.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.240 €, wobei das Mietniveau unter dem ortsüblichen Durchschnitt liegt. Durch Mietanpassungen lässt sich daher das Renditepotenzial weiter steigern
( potentielle Jahreskaltmiete mit Anpassung ca. 28.488 € ).
Darüber hinaus profitieren Sie von der zusätzlichen Nutzfläche im Keller, einer Garage und einem großzügigen Garten, der den Mietern zur Verfügung steht. Das Grundstück erstreckt sich über 424 m² und bietet somit auch ausreichend Freiraum.

Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauqualität mit einer attraktiven Lage und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristige Perspektiven.

• MFH mit 5 Einheiten in vorteilhafter Lage kann eigengenutzt oder vermietet werden


• Attraktive Vermietung von 4 Einheiten zu ca. 15.240 € jährlich, vergleichsweise niedriges Mietniveau, potentielle Jahreskaltmiete bei Vollvermietung und mit Anpassung ca. 28.488 €


• Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2013


• Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses


• Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; ein Kellerraum sowie eine Garage bieten weiteren Komfort

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.