Maisonette in Singen (Singen (Hohentwiel))

Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem, etwas Spektakulärem? Träumen Sie schon immer von einer modernen und offenen Wohnung? Suchen Sie einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt - für sich ganz alleine, ohne nervige Nachbarn?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Stadtmitte von Singen, im historischen "Alten Dorf".

Die Kurz-Geschichte der spektakulären Immobilie:
Auch 1912 war Essen ein wichtiges Thema. Zu der Zeit war "vegetarisch" unvorstellbar. Die Arbeit war anstrengend. Daher war Fleisch eine wichtige Essengrundlage. Deshalb wurde das historische "Schlachthaus-Areal" in die damalige Singener Stadtmitte gebaut.
1997 wurde das Areal aufwendig und von Grund auf kernsaniert. Die spektakuläre Wohnung befindet sich in dem historischen Verwaltungsgebäude des ehemaligen Schlachthofs. Heute ist hier der "Pappelhof", ein gewachsenes Wohnviertel.
2007 wurde die Wohnung zudem aufwendig modernisiert. Damit genießen Sie 3 Zimmer auf 80 m². Ihre Freizeit können Sie auch draußen auf der eigenen Sonnen-Terrasse oder dem Balkon erleben.

Auf geht`s - schauen wir uns einmal alles gemeinsam an:
Der erste Eindruck beginnt an der Tür. Kein gemeinsames Treppenhaus, nur Ihr eigener Eingang. Dahinter eröffnet sich der Blick in eine offen-gestaltete Wohnwelt über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss verbindet sich auf der rechten Seite die moderne Küche mit dem Essbereich. Ein Ort, an dem der Frühstückskaffee genauso schmeckt wie das Abendessen mit Ihren Lieben. Dank der großzügigen Arbeitsflächen und der Kochinsel macht das Kochen hier richtig Spaß. In dem Hauswirtschaftsraum direkt nebenan können Sie Ihre Vorräte und viel mehr unterbringen.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer. Dieses ist ausgestattet mit großen Fenstern und bietet genug Raum für Ihr gemütliches Couch-Landschaft. Machen Sie es sich bequem.
Ein Gäste-WC bietet praktischen Komfort. Ihre Gäste haben damit einen eigenen Bereich.

Über eine filigrane Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss. Hier ist der wunderschöne Schlafraum mit Ankleidebereich. Das Bett bildet den Mittelpunkt dieses offenen Raumes. Mit Blick durch die großen Fenster werden Sie sich bestens erholen. Schließen Sie bei Bedarf gerne die Rollos.
Nach dem Aufwachen gehen Sie hinüber in das moderne Badezimmer. In der Dusch-Badewanne können Sie sich Morgens frisch machen. Oder Sie beenden den Tag bei einem Entspannungsbad.
Neben dem Badezimmer ist auf der linken Seite geschickt ein kleiner Bürobereich integriert. Inspiriert durch Offenheit werden Sie an dem Arbeitsplatz die besten Ideen haben.
Vom Badezimmer aus rechts ergänzt ein Balkon das Galeriegeschoss – perfekt für den Tee am Morgen.

Außerhalb der spektakulären Wohnung verwöhnen Sie drei weitere Pluspunkte:

1. Von dem Wohnungseingang aus links haben Sie Ihre eigene Sonnen-Terrasse. Eingefasst von grüner Bepflanzung ist hier ein Platz mit wohltuender Ruhe


2. Links vom Wohnungseingang steht Ihnen ein separater Kellerraum mit viel Platz zur Verfügung. (zusätzlich zur Wohnfläche)


3. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Ein sanierter Tiefgaragenstellplatz gehört zu Ihrer Wohnung. Gerade hier, im "Pappelhof" in der Innenstadt, ist die eigene Garage Gold-wert.

Ob als stilvolle Stadtresidenz für Paare oder großzügiger Rückzugsort für Singles – hier ist Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von dem spektakulären Zuhause begeistern. Wir freuen uns, Ihnen alles vor Ort zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Details der spektakulären Wohnung für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• 1912 wurde in der damaligen Stadtmitte Singens das Schlachthaus-Areal errichtet


• 1997 fand die aufwendige Kernsanierung und Umbau des Verwaltungsgebäudes zu Wohneinheiten statt. Dabei entstand der spektakuläre Grundriss mit eigenem Eingang im historischen „Alten Dorf“ von Singen


• Heute ist hier das angesagte Wohnviertel "Pappelhof" angesiedelt


• 2007 erneute Modernisierung der Maisonettewohnung


• 3 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen – ohne Gemeinschaftsflur, mit viel Privatsphäre


• ca. 80 m² Wohnfläche mit Galeriegeschoss und offener Raumaufteilung


• 1 neu und umfassend sanierter Tiefgaragenstellplatz – damit profitieren Sie von einem modernen Parkumfeld


• Ruhige, verkehrsberuhigte Lage im „Pappelhof“-Quartier, nur wenige Gehminuten ins Zentrum

II. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:
16,99 m² Wohnzimmer
14,04 m² Küche-Essbereich
1,94 m² Gäste-WC
2,53 m² Flur
3,67 m² Abstellraum
1,29 m² Terrasse (nur zu 25 % angerechnet)

b) Obergeschoss:
28,42 m² Galerie-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bürobereich
5,45 m² Badezimmer
0,35 m² Sonnen-Balkon (nur zu 25 % angerechnet)

III. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss

• Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss zeigt mit seinen großen Fenstern und klarer Gestaltung herrlichen Raum für Individualität und Gemütlichkeit


• Die Küche mit Kochinsel ist harmonisch integriert, funktional geplant und bildet das Genuss-Herzstück


• Der praktische Hauswirtschaftsraum liefert allerlei Platz für Ihre Vorräte


• Das Gäste-WC ist praktischer Komfort für Ihre Gäste

• Die Sonnen-Terrasse zur Südostseite lädt mit grüner Rahmung zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Tagesausklang im Schatten ein

b) Galeriegeschoss:

• Es öffnet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit klaren Linien und hellem Ankleidebereich


• Das Tageslichtbad bietet mit Dusch-Badewanne, modernen Vinylboden und minimalistischer Gestaltung einen strukturierten Start in den Tag


• Der geschickt integrierte Arbeitsbereich bietet Offenheit für Kreativität


• Der Balkon rundet das Raumangebot perfekt ab. Genießen Sie ruhige Tee-Momente am Morgen

IV. Heizkosten (laut Hausgeldabrechnung 2023):

• Heizkosten: 92,62 € monatlich. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig. Bei Vermietung zahlt der Mieter nach persönlichem Heizverhalten

V. Hausgeld (laut aktuellem Wirtschaftsplan 2024):
a) Umlagefähige Kosten: 108,88 € monatlich (vom Mieter bei Vermietung zu tragen)
b) Nicht-umlagefähige Kosten: 46,42 € monatlich (vom Vermieter zu tragen)
c) Rücklagenzuführung: 30,82 € monatlich
d) Gesamtes Hausgeld - ohne Heizkosten: 186,12 € monatlich (davon Mieteranteil: 108,88 €, Vermieteranteil: 77,24 €)

VI. Rücklagen:

• Rücklage Gesamtobjekt: 67.575,96 €


• davon Anteil, der zu Ihrer Wohnung gehört: 4.123,64 €

VII: Mobiliar und Einrichtung:
Das geschmackvolle und von den Farbakzenten aufeinander abgestimmte Mobiliar kann, nach Absprache, zum Großteil übernommen werden.

VIII. Verwendung – ob für Sie selbst oder als Investition:

• Als Eigennutzer genießen Sie bald ein Zuhause mit spektakulärer Architektur und eigenem Eingang ganz ohne Flurtreppen, Kehrwochen oder atmosphärische Störungen durch nervige Nachbarn


• Als Kapitalanleger profitieren Sie von der Nachfrage nach urbanen Rückzugsorten mit Alleinstellungsmerkmal. Die Mieteinnahmen können marktgerecht angesetzt werden

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spektakuläre Zuhause mit Charakter persönlich zeigen zu dürfen.

Herzlich willkommen in Singen unterm Hohentwiel, der „Hauptstadt“ im Hegau!

Nordwestlich des Bodensees am Fuß des Hohentwiels ist hier eine junge Stadt zwischen dem Schwarzwald und den Alpen entstanden. Die besonders attraktive Lage bietet die Möglichkeit, den Bodensee und die Schweiz schnell zu erreichen. Von anderen als Kulturhauptstadt bezeichnet, verführt Singen seine knapp 50.000 Einwohner durch eine städtische Atmosphäre mit großem Angebot. Die atemberaubende Landschaft ist geprägt von den imposanten Vulkanbergen des Hegaus.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
In Singen besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Das nahe gelegene Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen, sowie die Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Alternativ wird Singen von Intercity- Zügen der Linie Stuttgart-Zürich bedient. Zudem verkehren Regionalzüge in Richtung Bülach, Basel, Karlsruhe, Stuttgart, Ulm und Konstanz.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Singen nimmt einen Spitzenplatz im Städte-Ranking für das Angebot des überregionalen Schulzentrums ein. Von klein auf wird in den Kindergärten und Kitas eine liebevolle und angemessene Förderung für Ihren Nachwuchs garantiert. Später ist zum Beispiel die Hardt-Grundschule in nur 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die zwei Realschulen (Ekkehard- und Zeppelin-Realschule), sowie die allgemeinbildenden Gymnasien (Friedrich-Wöhler-Gymnasium und Hegau-Gymnasium), prägen die angesehene Schulstadt und bieten jungen Menschen viele Möglichkeiten auf eine gute Bildung.

Einkaufen:
Durch den Singener Einzelhandel sind Sie bestens versorgt. Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Apotheken, Post und Banken stehe Ihnen zahlreich zur Verfügung.
Durch das große Shoppingcenter CANO mitten im Herzen Singens wartet eine große, neue Shoppingwelt für Sie. Die 85 Shops sind auf 16.000m² Fläche verteilt.

Freizeit und Kultur:
Für fast jede Sportart gibt es Vereine und Einrichtungen. Beliebt sind die Fußballvereine und der bekannte Handballverein DJK Singen. Für Rädler und Wanderer bieten sich in und um Singen eine große Anzahl von ausgeschilderten Rad- und Wandertouren an. Dabei ist für Sie ein toller Ausblick auf Burgen, Seen und den beeindruckenden Vulkankegeln garantiert.
Verschiedene Chöre, mehrere Blasorchester und eine Jugendmusikschule verschaffen Jung und Alt einen Zugang zu jeder Art Musik. Des Weiteren finden regelmäßig Symphonie- und Kammerkonzerte statt. Zu den großen Musikereignissen der Region gehört das Hohentwielfestival, das durch Konzerte aus Jazz, Pop, Rock und Klassik eine einzigartige Atmosphäre auf der Festung mit herrlichem Ausblick erschafft.

Lassen Sie sich von der atemberaubenden Atmosphäre Singens verführen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich das spektakuläre Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de