Erdgeschosswohnung in Rosenheim

Wohnen in Rosenheim – naturnah, modern und zukunftssicher.

In Westerndorf St. Peter entsteht eine charmante Wohnanlage mit zwölf stilvollen 2-Zimmer-Wohnungen. Durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und eine bevorstehende Verkehrsberuhigung durch die neue Westtangente ab Ende 2025 machen dieses Neubauprojekt zu einer überzeugenden Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Die Lage, nur rund einen Kilometer von der Fachhochschule entfernt, ist durch naturnähe sowie gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt sehr attraktiv. Die Umsetzung dieses Neubauprojekts liegt in den Händen der regionalen Inn Wohnbau GmbH aus Nußdorf am Inn – einem seit vielen Jahren tätigen Generalunternehmer und Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten in der Region.

Die Wohneinheiten bieten jeweils rund 65 m² Wohnfläche und verteilen sich auf drei Etagen mit jeweils vier Wohnungen pro Ebene. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, die den Bewohnerinnen und Bewohnern einen separaten Zutritt zu jeweils sechs Wohneinheiten ermöglichen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung begeistert mit einem behaglichen Wohnambiente und einem liebevoll gestaltbaren Gartenanteil – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Die sonnige Terrasse eröffnet den direkten Zugang ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld. Ein idealer Rückzugsort für alle, die die Natur direkt vor der Tür schätzen.

Jeder Wohnung ist ein fester Außenstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Praktische Abstellräume im Außenbereich sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Platzangebot jeder Einheit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum komplettiert die Ausstattung der Anlage.

Das Wohnensemble wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben. Die Grundrisse sind modern konzipiert und bieten eine ausgewogene Raumaufteilung. Eine zentrale Pelletheizung sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräumen für angenehme Wärme und zeitgemäße Energieeffizienz.

• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumregelung


• Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnräumen


• Hochwertige, schall- und wärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (außen Anthrazit, innen Weiß)


• Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-/Essbereich, Rollläden in Bad und Schlafzimmer


• Wohnungseingangstüren und Zimmertüren in hochwertiger Weißlack-Ausführung


• durchgängiger Designbodenbelag (Naturdiele Eichenoptik) in Flur, Schlafzimmer sowie Wohn-/Essbereich


• Hochwertige und moderne Fliesen (30 x 60 cm) in Bad und Küche


• Terrasse


• Gartenanteil


• Eigener Kellerraum sowie zusätzlicher außenliegender Abstellraum je Wohneinheit


• Waschraum im UG


• Zentrale Pelletheizung mit Pufferspeicher


• Außenstellplatz

Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026

Preis Wohnung: 426.500 EUR (6.606,26 EUR pro qm)
Preis Stellplatz: 8.000 EUR
Gesamt: 434.500 EUR
PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger.

Westerndorf St. Peter vereint auf harmonische Weise naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur lebendigen Stadt Rosenheim. Der charmante Stadtteil im Norden zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur und ein hohes Maß an Wohnkomfort aus.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage: Die Bundesstraße B15 verbindet Westerndorf St. Peter direkt mit dem Rosenheimer Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Ab Herbst 2025 sorgt die neu entstehende Westtangente für eine spürbare Verkehrsberuhigung an der Westerndorfer Straße – das Wohnumfeld wird dadurch deutlich ruhiger und gewinnt nachhaltig an Qualität. Zugleich eröffnet die Umgehung eine noch schnellere Anbindung an das Autobahndreieck A8/A93 (München–Salzburg / Rosenheim–Innsbruck).

Auch das Freizeitangebot ist bemerkenswert: In einem Umkreis von rund 25 Kilometern laden der Chiemsee, der Simssee und zahlreiche weitere Seen sowie die nahen Alpen zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – hier genießt man Lebensqualität auf hohem Niveau.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Schulen aller Bildungsrichtungen – von Grund- und Mittelschule bis hin zu Fachakademien – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und vielfältige Betreuungsangebote für Kinder machen den Standort besonders familienfreundlich.

Exklusiver Verkauf: A8 Immobiliengruppe
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.