Mehrfamilienhaus in Eutin

Entdecken Sie eine einmalige Investitionsmöglichkeit in Form eines Mehrfamilienhauses, das durch seine ausgezeichnete Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 329 qm, verteilt auf zwei Wohnebenen (Hochparterre und Obergeschoss, jeweils ca. 126 qm) sowie einem großzügigen Dachgeschoss von ca. 77 qm, bietet dieses Objekt sowohl Raum für individuelle Wohnkonzepte als auch Potenzial für attraktive Renditen.
Die Gasheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.
Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus eine Kaltmiete von ca. 20.400 € pro Jahr, mit signifikantem Steigerungspotenzial.
Darüber hinaus sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Prüfen Sie die Optionen einer Nutzungsänderung oder sogar einer zusätzlichen Bebaubarkeit des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 1672 qm. Dies eröffnet Ihnen Spielraum für kreative Ideen und langfristige Strategien zur Wertsteigerung Ihrer Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das nicht nur heute attraktiv ist, sondern auch vielversprechende Perspektiven für die Zukunft bietet. Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft!

I. BAUART

• massiv


• konventionell


• Satteldach


• Keller

II. TECHNIK / BESONDERHEITEN

• Gas-Heizung von 2010


• Elektro- und Wasserinsstallation teilweise erneuert, u.a. Stränge zu den Wohnungen in 2024


• Fenster in den Wohnungen aus Kunstoff mit Zweifachverglasung, im Hausflur aus Holz


• Stellplatz im Freien bzw. Caport


• Gartenmitbenutzung

III. AUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS:
4 Kellerräume, 4 Abstellräume, Duschbad, Heizungsraum und Flur

ERDGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wannenbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Balkon

OBERGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wannenbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Balkon

DACHGESCHOSS:
Flur, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Wohnzimmer, Dachboden und Abstellraum

IV. ENERGIEAUSWEIS

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  folgt -

  
  


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  Verbrauchsausweis

  
  


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  Effizienzklasse:

  
  


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  Primärenergiebedarf kWh/m²

  
  

Eutin hat viele Sehenswürdigkeiten, die es zu besuchen lohnt. Die Lage von Eutin, die Nahe Ostsee, die maritime Landeshauptstadt Kiel, die Lübecker Altstadt usw. Eutin liegt einfach optimal. Sehenswert sind das Eutiner Schloß, der wunderschöne Schloßgarten, die historische Innenstadt, das Ostholstein Museum, der Wasserturm und noch vieles mehr.

Im Naturpark Holsteinische Schweiz macht es einfach Spaß, draußen unterwegs zu sein. Ob zu Fuß, mit Nordic-Walking-Stöcken, per Fahrrad, Kanu oder Pferd: die Bewegung an frischer Luft, vorbei an zahlreichen Seen, durch die Wälder und in sanfter Hügellandschaft tut einfach nur gut.

Der große, alte Marktplatz mit zahlreichen historischen Fassaden unterschiedlicher Stilrichtungen, das nie zu diesem Zwecke genutzte Witwenpalais, die einstige Hofapotheke, Bürger- und Beamtenpalais in der Stolbergstraße, Handwerkerhäuser an der Kirche und natürlich die backsteinerne St.-Michaelis-Kirche mit dem schiefen Turm machen das Flair der kompakten Eutiner Altstadt aus. Besonders gut kann man sie auf einem geführten Rundgang erleben.
dörflich, ländlich mit Zugang zum See

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