Mehrfamilienhaus in Magdeburg (Cracau)

Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla mit 2 vermieteten Wohneinheiten sowie einem massiven Bungalow zur Eigennutzung, Neu- oder Ferienvermietung im schönen Stadtteil Cracau. Die ca. im Jahr 1935 erbaute Stadtvilla wurde erstmals im Jahre 1958, dann ca. 1985 und 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haupthaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf 6,5 Zimmer und moderner Küchen (im Eigentum der Mieter), einer schönen Terrasse im EG sowie zwei Balkonen im OG. Die jeweiligen Wohnbereiche der beiden Wohnungen sind mit Parkett und Ofenkaminen ausgestattet. Die hochwertigen Dusch- und Wannenbäder verfügen über eine angenehm wärmende Fußbodenheizung. Der auf dem Grundstück befindliche massiv ca. 1991 erbaute Bungalow, saniert 2015, verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder und eine Terrasse – ein perfekter Ort für Gäste, Mieter oder die eigene Nutzung. Dieses gepflegte Anwesen mit ca. 696 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch die erfolgten Sanierungen auf einem aktuellen Stand. Der ebenerdige Pool lädt im Sommer zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Pool und der Garten stehen den Mietern zur Nutzung frei und werden durch diese selbst gepflegt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Heizung: Haupthaus Gas-Heizung (2021), Bungalow Elektro-Heizung (2025)

Solvente Mietergemeinschaft, keine Mietstreitigkeiten, sehr gepflegtes Grundstück.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.640 EUR, ohne Bungalow. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Wohnen in grüner Umgebung und bevorzugter Lage mit Elbnähe zeichnet diese Adresse aus.

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, im beliebten Stadtteil Cracau (Ostelbien), in günstiger Entfernung zum Stadtzentrum und ist dennoch in attraktiver Umgebung ruhig gelegen.

Der historische Stadtkern mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und der "Breite Weg" als bekannteste Einkaufsstraße Magdeburg sind in kürzester Zeit sowohl mit dem Pkw, der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls in der Nähe befinden sich Schulen und medizinische Einrichtungen, u.a. das" Klinikum Pfeiffersche Stiftungen" sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie die GETEC- und MDCC-Arena, eine Schwimmhalle und für gemütliche Spaziergänge der Rothehornpark und das Elbufer mit seinen schönen Elbterrassen.