Doppelhaushälfte in Niebüll

Objekt-Nr. 100-601-8

Bauweise
Baujahr 2021, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Betondachpfannen, die Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2021

Grundstück
509,00 m² großes Gesamtgrundstück, Wohnungsgrundbuch, Teilungserklärung nach §8 WEG.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom netzbezogen
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 31.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netto-Kaltmiete: 12.600,00 € / p. a.
• Grundstück ist komplett eingezäunt

Bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden. Vieles ist auch fußläufig schnell erreicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 24.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer / Küche: 34,45 m²
Flur: 7,36 m²
WC: 2,94 m²
Abstellraum: 2,46 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,25 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 53,46 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 17,34 m²
Flur: 5,19 m²
Kinderzimmer: 12,53 m²
Gast: 8,31 m²
Badezimmer: 7,26 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 50,63 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 104,09 m²
Zzgl.: Terrasse, Gerätehaus

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.