Mehrfamilienhaus in Lauenau

Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in Lauenau – saniertes Ziegelhaus mit 3 Wohneinheiten und Praxis

Im Herzen von Lauenau präsentiert sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das massiv gemauerte Ziegelhaus mit klassischer Vorhangfassade wurde im Jahr 1950 erbaut und vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Es beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 140 m² und 110 m² Wohnfläche, eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² sowie eine gewerbliche Praxisfläche von etwa 40 m².
Insgesamt bieten sich ca. 295 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 468 m².

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 21300€ im Jahr.

Das Gebäude besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: In den Wohnungen wurde edles Eichenparkett verlegt, das nicht nur für ein warmes Wohnambiente sorgt, sondern auch langlebige Qualität verspricht. Die charmanten, doppelt verglasten Sprossenfenster unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig eine gute Wärmedämmung.

Außenstellplätze , sowie eine Gartennutzung und ein Balkon gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert und durch eine neue Gasheizung ersetzt. Auch das Dach wurde im Zuge der Sanierung überholt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden – eine ideale Möglichkeit zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ob als renditestarke Anlageimmobilie, für die eigene Nutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus vereint Substanz, Charme und Potenzial in zentraler Lage von Lauenau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

·zentrale Lage
·3 Wohneinheiten
·Außenstellplätze
·Gasheizung von 2019
·Echtholzparkett
·2019 saniert
·Dach überholt
·Ausbaureserve
·ca. 21300€ Mieteinnahmen jährlich

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Lauenau . In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn A2, und die Bundesstraße 442.

Lauenau, ein idyllisches Städtchen in Deutschland, besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine günstige Lage und exzellente Verkehrsanbindung.
Lauenau liegt eingebettet inmitten der malerischen Landschaft, umgeben von grünen Hügeln und Wäldern. Die Stadt bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, was ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet.
In Lauenau selbst sowie in den benachbarten Städten gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind leicht erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.