Etagenwohnung in Penzberg

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

3 Zimmer im 1. Obergeschoss
ca. 77 m² Wohnfläche mit modernem Grundriss
Derzeit eigengenutzt, ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Inkl. Einbauküche und Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für einen Kaufpreis i. H. v. € 20.000,--

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:
Diese Drei-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer idealen Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 77 m² ein wunderbares Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet.

Der moderne, offene Hauptwohnraum bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltungsideen. Der Essbereich ist durch einen Rundbogen optisch abgetrennt aber wirkt dennoch offen und großzügig.

Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen und eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Des Weiteren gibt es auch einen Abstellraum.

Die beiden Schlafräume können von Ihnen individuell auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne und einer praktischen Dusche ausgestattet.

Das Highlight dieser Wohnung ist der nach Süd-West ausgerichtete Balkon. Von hieraus haben Sie freien Blick auf die angrenzende Wiese und den benachbarten Wald.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 20.000,--) und ein eigenes Kellerabteil.

Diese Wohnung liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Die ruhige Lage zeichnet sich durch die vor dem Gebäude befindliche landwirtschaftliche Fläche aus. Genießen Sie die Ruhe von Wald und Wiesen rund um diese traumhafte Wohnung.

Die Highlights von Penzberg:

• ca. 16.500 Einwohner


• Zwei Autobahn-Ausfahrten der A95


• Bahnhof mit Anbindung an die Strecke München-Garmisch und München-Kochel


• Neun Kindergärten und sieben Krippen


• Zwei staatliche Grundschulen


• private Montessori-Schule


• Staatl. Mittelschule


• Staatl. Gymnasium


• Staatl. Heinrich-Campendonk-Realschule


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen, Badeweiher, das Naherholungsgebiet Berghalde, Spielplätze und Schwimmbad (ab 2023)


• 7 Supermärkte und 2 Bio-Märkte


• Klinikum Penzberg und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.