Mehrfamilienhaus in Schönenberg-Kübelberg

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Schönenberg-Kübelberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Werkstatt, die sich als Hobbyraum, Lagerfläche oder potenziell als weitere Wohneinheit nutzen lässt.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Fahrradkeller.
Zwei Wohnungen – im Erdgeschoss und im Obergeschoss – bieten jeweils ca. 63 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m².

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet.

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist für 690 € kalt vermietet. Die beiden kleineren Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich – die obere Einheit ist aktuell für 470 € kalt vermietet (Anpassung möglich), die untere Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.

Für die leerstehende Erdgeschosswohnung wird eine Neuvermietung zu ca. 580 € kalt empfohlen.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs durch die Eigentümer geteilt. Der Anteil für diese Immobilie wird voraussichtlich ca. 400 m² betragen. Eine genaue Abstimmung folgt.

Im Außenbereich bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon, der derzeit liebevoll von den Mietern genutzt wird.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten.

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Die gezeigten Wohnungsbilder stammen aus der Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und wurden identisch renoviert.

Renovierungen:
Die Wohnungen wurden 2015 bzw. 2021 jeweils identisch renoviert. Die Maßnahmen umfassten:

- Neue Einbauküchen



- Erneuerte Bäder



- Neue Bodenbeläge und Fliesen



- Erneuerung der Leitungen



- Dach neu gedeckt (2021)



- Außenanstrich erneuert (2021)



- Vergrößerung der Badezimmer (Grundrisse  leicht verändert)

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A6 in etwa 4 km Entfernung leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken, der in ca. 40 km Entfernung liegt und somit gut erreichbar ist.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl und ein WASGAU Frischemarkt, die beide in weniger als 1,5 km Entfernung liegen. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Eine Grundschule befindet sich in ca. 500 m Entfernung, während eine integrierte Gesamtschule ebenfalls in der Nähe liegt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Apotheke ist in etwa 1 km Entfernung zu finden, und mehrere Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Dies gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung bei Bedarf.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.