Einzelhandel in Kassel (Bettenhausen)

Die Gewerbeimmobilie in der Leipziger Straße 289A bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und Infrastruktur. Sie ist ideal für Unternehmen aus den Bereichen Fitness, Wellness, Beauty, Gesundheit und Lifestyle, die von einer hohen Sichtbarkeit und Kundenfrequenz profitieren möchten.

Bei Bedarf können zusätzlich Gewerbeeinheiten innerhalb des Objektes angemietet werden, was eine flexible Erweiterung des Geschäftsmodells oder die Integration ergänzender Nutzungskonzepte ermöglicht – beispielsweise für Empfang, Lager, Schulung oder ergänzende Dienstleistungen.

Die Einheit verfügt über eine großzügige Ladefläche von ca. 312 m² und kann bei Bedarf über darüberliegende Flächen auf über 1.200 m² erweitert werden. Die kalten Nebenkosten betragen derzeit ca. 1,60 €/m².

Geheizt wird mittels einer eigenen Gasheizung über eine Fußbodenheizung. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Objekt bietet ca. 50 Stellplätze die gemeinschaftlich genutzt werden, die Parkraumüberwachung wird über eine digitale Kennzeichenerfassung organisiert. Eine dauerhafte oder tageweise Freischaltung bestimmter Kennzeichen ist möglich. Den Mietern stehen hierfür Tablets zur Verfügung, mit denen sie Kundenfahrzeuge unkompliziert freischalten können.

Bei weiterem Raumbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gewerbeeinheiten im Objekt anzumieten, um das bestehende Nutzungskonzept flexibel zu erweitern.

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Bettenhausen, direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße – einer der zentralen Verkehrsachsen Kassels. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die B7 führt direkt zur A7, während Straßenbahnlinien (Linien 4 und 8) sowie die Buslinie 10 eine bequeme Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet gewährleisten. Die Innenstadt ist nur rund 4 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind schnell erreichbar.

Die hohe Verkehrsfrequenz der Leipziger Straße sorgt für optimale Sichtbarkeit und Kundenkontakte – ein klarer Vorteil für publikumsorientierte Gewerbe. Direkt am Objekt stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für kundennahe Nutzungen attraktiv ist.

Das Umfeld bietet ein lebendiges Gewerbe- und Dienstleistungsangebot mit Anziehungspunkten bestehend aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Diese Nachbarschaft erzeugt wertvolle Synergien für gewerbliche Nutzungen aus verschiedenen Bereichen.

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