Einfamilienhaus freistehend in Braunsbach

Dieses historische Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1861 in Fachwerkbauweise gebaut und diente früher als Wohn- und Mahlmühlenhaus. Mit seiner Wohnfläche von ca. 321 m² bietet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie den Neben- und Lagergebäuden bietet das Objekt reichlich Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss stehen ca. 173 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter zwei große Lagerräume, eine geflieste Waschküche mit WC sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren (Einbau 2021) und Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es zwei Carports sowie sechs weitere Stellplätze im Außenbereich. Das Obergeschoss beherbergt eine 7,5-Zimmer-Wohnung, welche in den Jahren 2021 überwiegend saniert wurde. Die große überdachte Terrasse, welche einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet, ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, welche 2021 vollständig saniert wurde, verfügt über 5,5 Zimmer.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern (2007), die Sanierung der Badezimmer (2007 und 2022) sowie eine PV-Anlage mit Speicher (2021). Beheizt wird die Immobilie mit Pelletöfen, während die Warmwasserversorgung elektrisch erfolgt.

Zusätzlich zum Hauptgebäude gehören ein 1984 erbautes Lagerhaus mit einer Nutzfläche von 118,22 m²und einem kleinen Gewölbekeller sowie ein weiteres historisches Gebäude aus dem Jahr 1831 mit einem weiteren großem Gewölbekeller zum Anwesen. Diese Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Atelier oder zum Ausbau als Wohnraum.
Dieses Anwesen erstreckt sich inmitten der Natur auf ca. 7.477 m². Hiervon sind ca. 1.896 m² landwirtschaftliche Fläche oberhalb des Kochers.

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1861

•Zwei Wohneinheiten miteinander verbunden

•7,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

•5,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

•PV-Anlage (15 kwp) mit Solarcloud und Speicher (10.000 kWh) 2021
Einspeisevergütung 2024: 416,83 €
Restnutzungsdauer: noch ca. 16 Jahre
Restwert-PV: 26.344,55 € zzgl. Mwst., der Preis der PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten

•Neuwertige Einbauküchen

•Modernisierte Badezimmer

•Pelletöfen zur Beheizung

•2 große Garagen mit elektrischen Toren

•2 Carports und 6 Außenstellplätze

•Große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

•Historisches Nebengebäude mit großem Gewölbekeller

•Lagerschuppen mit kleinem Gewölbekeller und Ausbaupotenzial

•Lagerhaus aus ca. 1984, Umbau zu Wohnraum möglich

•Altes historisches Gebäude aus dem Jahr 1831 mit großem Gewölbekeller, denkmalgeschützt

•Grundstücksgröße um die Gebäude ca. 5.581 m², zusätzlich landwirtschaftliche Fläche 1.896 m²

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Döttingen der Gemeinde Braunsbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Kochertals. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die ca. 20 km entfernt liegt und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet.

Braunsbach zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zudem gibt es in der Umgebung kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die das Ortsbild bereichern.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Hausärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Weiterführende medizinische Einrichtungen, darunter Fachärzte und Kliniken, befinden sich in Schwäbisch Hall. Für Familien mit Kindern stehen in Braunsbach Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Schwäbisch Hall gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A6 sind Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.