Mehrfamilienhaus in Biberbach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Biberbach und überzeugt durch seine Großzügigkeit, sein Ausbaupotenzial sowie das weitläufige Grundstück.

Biberbach ist eine aufstrebende Marktgemeinde nordwestlich von Augsburg und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Familien und Berufspendlern. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B2, die Autobahn A8 sowie der Bahnanschluss in der nahe gelegenen Gemeinde Meitingen machen den Standort besonders attraktiv sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für Ausflüge in die Region.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 147,00 m² Wohnfläche und besticht durch helle, großzügige Räume sowie direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 115,00 m², bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und verfügt zusätzlich über einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten sei es für weiteren Wohnraum, Büronutzung oder als Hobbybereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die große Werkstatt mit eigener Einfahrt, die sich ideal für Handwerks- oder Hobbyarbeiten eignet.

Auf dem rund 1.385 m² großen Grundstück befinden sich zudem drei separate Garagen sowie großzügige Garten- und Freiflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten vom Spielen über Gärtnern bis hin zum Entspannen.
Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattungsmerkmale:

- Parkett-/Laminat-/Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung
- Bad im EG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Bidet und Fenster
- Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster
- separate Toilette im EG und OG mit Handwaschbecken und Fenster
- Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holztüren
-Terrasse und Balkon
- großer Garten
- 3 Garagen
- Werkstatt mit eigener Einfahrt
- Waschküche
- Haus voll unterkellert

Noch anstehender Renovierungsumfang:

-Heizung
-Fassade
-übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen (Böden, Tapeten, Türen, etc.)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!