Mehrfamilienhaus in Graal-Müritz

In beliebter Lage von Graal-Müritz erwartet Sie dieses modernisierte Mehrfamilienhaus
mit Anbau und insgesamt vier Wohneinheiten.

Das 1982 errichtete Haus steht auf einem 469 m² großen Grundstück und bietet ca.
220 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im
Obergeschoss.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, moderne Bäder (insgesamt 4), separate
Wohn- und Schlafzimmer sowie je eine Loggia pro Etage. Die Immobilie ist teilweise
unterkellert und bietet dort einen Heizungsraum und weiteren Stauraum. Die Sauna befindet sich im Garten in einem Anbau.

Außen stehen Ihnen ein Garten, ein Fahrradschuppen und mehrere PKW-Stellplätze zur
Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, u. a. mit einer neuen
Gasbrennwertheizung (2020), Dämmmaßnahmen, einem energieeffizienten Dachsystem
sowie einer Solaranlage zur Unterstützung. Der Energieverbrauch liegt bei
97,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.

Besonders geeignet für die Ferienvermietung – nur wenige Minuten bis zur Ostsee!

Baujahr 1982
Grundstückgröße ca. 469 m²
Wohnfläche ca. 220 m²

4 Wohneinheiten (2 EG, 2 OG)
10 Zimmer
Pro Einheit je 1 Küche
4 Bäder mit Dusche/WC
1 Bad mit Badewanne/Dusche/WC
2 Loggien

Teilkeller
1 Sauna, die sich im Garten im Anbau befindet
Erdgas/Zentralheizung/Solarenergie

1 Fahrradschuppen
1 Garten
Außenstellplätze vorhanden

Modernisierung, u.a.:
2022 - Dämmung der Hausrückseite (Gartenseite)
2020 - Erneuerung Gasbrennwertgerät
2019 - Erneuerung der Heizungsanlage
2015 - Neuanstrich Außenfassade
2007 - Modernisierung der Bäder

Die Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Graal-Müritz – einem der beliebtesten Ostseeheilbäder in Mecklenburg-Vorpommern. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Straße selbst verläuft in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben am Meer genießen möchten.
Der feinsandige Ostseestrand, die 350 Meter lange Seebrücke sowie der weitläufige Rhododendronpark befinden sich nur wenige Gehminuten

Die Nähe zu Warnemünde sowie die direkte Anbindung an den Ostsee-Radwanderweg machen die Lage besonders attraktiv – ideal für Ausflüge entlang der Küste, ob mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang am Meer.

Auch die alltägliche Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie eine Schule und eine Kita sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Graal-Müritz verbindet den Ort regelmäßig mit der Hansestadt Rostock – in ca. 30 Minuten erreicht man dort das Stadtzentrum mit weiteren kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten.

Die Umgebung besticht zudem durch ein großes Natur- und Freizeitangebot: Ob Radfahren in der Rostocker Heide, Stand-Up-Paddling an der Seebrücke oder ein Ausflug zum nahegelegenen Jagdschloss Gelbensande – Graal-Müritz vereint Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit auf besondere Weise.

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