Etagenwohnung in Bad Dürrheim

Sind Sie auf der Suche nach einem echten Zuhause, Ihren eigenen Herzens-Kraftort? Möchten Sie lieber - statt steigenden Mieten - für die eigenen vier Wände bezahlen? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen bekommen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Bad Dürrheim.

Auf geht's - schauen wir uns einmal alles gemeinsam an:
Der Herzens-Kraftort liegt nur 550 m vom Salinensee entfernt. Über den anderen fünf Wohnungen einer gepflegten und kleinen Wohnanlage ist Ihr Eigentum in der 2. Etage. Ohne Aufzug – aber mit täglichem Gesundheits-Plus: Treppensteigen hält fit. Schon beim Eintreten spüren Sie, dass diese Wohnung anders ist. Klarheit, Wärme und Geborgenheit füllen die Räume. Man geht nicht nur hinein – man kommt an.

Leben und Leben lassen:
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung – ruhig und einladend. Die Dachschrägen geben dem Raum eine gemütliche Struktur. Durch das große Fenster und dem Zugang auf den Balkon fällt herrliches Licht hinein. Tagsüber ist dadurch eine angenehme Helligkeit im Raum. Am Abend entsteht eine Atmosphäre, die zur Ruhe einlädt.
Der Balkon liegt nur einen Schritt vom Wohnzimmer entfernt – hinaus unter freiem Himmel. Genießen Sie hier den ersten Kaffee am Morgen, der Sie wachwerden lässt. Am Abend erleben Sie den Sonnenuntergang in erster Reihe. Ein stiller Ort mit erstaunlicher Wirkung: Man bleibt länger sitzen, als man wollte. Bei schlechtem Wetter brauchen Sie auf all das nicht zu verzichten - das Glasdach schützt Sie vor Regen.

Kochen, Essen und Genießen:
Vom Balkon zurückkommend ins Wohnzimmer sehen wir gegenüber den Essbereich. Genießen Sie hier mit Ihren Lieben gemeinsame Stunden. Das ist genau der Ort, an dem Geschichten entstehen.
Die Küche ist nah am Leben. Das Klirren einer Tasse und der herrliche Duft nach frischem Kaffee...es sind die Kleinigkeiten, die eine Küche so wertvoll macht. Dabei drängt sich diese Küche nicht auf - sie verbindet. Durch die geöffnete Küchentür bleiben Sie mit im Gespräch, wenn sich Ihre Lieben es schon am Esstisch gemütlich gemacht haben.

Erholung pur und Wellness
Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich – genau richtig, um zur Ruhe zu kommen. Die Form und die gemütlichen Dachschrägen wirken wie ein schützender Rahmen. Die Atmosphäre ist weich, still und reduziert. Hier spielt nichts eine Rolle außer dem Moment: das Licht am Morgen, das Erholen am Abend, der Blick hinaus, bevor man die Augen schließt.
Das Badezimmer neben dem Schlafzimmer ist schlicht – und voll mit kompaktem Komfort. Der Tag beginnt erfrischend unter der Dusche. Und manchmal endet er auch hier - bei einem herrlichen Entspannungsbad in der Badewanne.

Krimskrams
Der eigene Kellerraum gehört zu den stillen Vorzügen dieser Wohnung. Ein Raum, der nicht im Mittelpunkt steht – aber das Wohnen um soviel leichter macht. Für Koffer, Erinnerungen in Kisten., Werkzeug und "Krimskrams". Und das Wissen, dass etwas verstaut ist, schafft Raum im Kopf – und Platz für das Wesentliche.

Der Herzenskraftort ist ideal für:

• Selbstnutzer, wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Ort zum Ankommen sind


• Kapitalanleger, wenn Sie langfristig und in regelmäßige Mieteinnahmen investieren möchten

Was diese Wohnung besonders macht, ist kein einzelnes Detail – sondern das Gefühl, dass hier einfach alles stimmt. Schön, von Ihnen zu hören. Wir freuen uns darauf, wenn wir Ihnen den Herzens-Kraftort zeigen dürfen.

Der Herzenskraftort in den wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• Gepflegtes Grundstück mit 568 m² - nur 550 m vom Salinensee entfernt


• Herrlich ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen


• Baujahr 2001, massiv und in bester Qualität gebaut


• Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - durch Treppen-steigen Gesundheitsfördernd


• 52,22 m² helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung


• 1 großes Wohn-Esszimmer als Herzstück, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon


• 1 Garage für Zwei- oder Vierräder

II. Größen der wichtigsten Räume:

• 22,81 m² Wohn- und Esszimmer


• 12,78 m² Schlafzimmer


• 5,67 m² Badezimmer


• 5,19 m² Küche
  plus Flur und Balkon

III. Raumbeschreibung:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, großen Fenstern und herrlichem Lichteinfall


• Schöner Platz für einen Essbereich mit offenem Übergang zur Küche – ideal für gesellige Runden und gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben


• Helle Küche mit praktischer Einbauküche, funktional geschnitten, viel Arbeits- und Stellfläche. Die Einbauküche ist im Preis INBEGRIFFEN


• Herrliches Schlafzimmer, die Dachschräge sorgt für eine ruhige, behagliche Raumwirkung


• Das Badezimmer für kompakten Komfort bietet eine Dusch-Badewanne. Und wenn Sie mal wirklich "zu heißt gebadet haben" - einfach das Fenster zur schnellen Lüftung öffnen


• Einer Ihrer Lieblingsplätze wird der Sonnen-Balkon sein. Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie ganztägig Sonne und stimmungsvolle Abendstimmung inklusive

IV. Heizkosten (zahlt der Mieter, nach tatsächlichem Verbrauch laut Hausgeldabrechnung):

• 78,23 € je Monat. Bei Vermietung zahlt der Mieter die Heizkosten nach seinem persönlichen Verbrauch und Heizverhalten

V. Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024)
V. a) 81,34 Euro sind die umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Mieter. Die umlagefähigen Kosten im Detail:

• 6,16 € Müllgebühren


• 1,14 € Wasseraufbereitung


• 2,05 € Allgemeinstrom


• 44,53 € Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Mülltonnen-vorziehen, Pflege und Wartung der Anlage


• 1,14 € Winterdienst


• 11,18 € Wasser


• 9,72 € Allgemeinstrom


• 0,53 € Haushaftpflichtversicherung

V. b) 36,34 € sind die nicht-umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Vermieter. Die nicht-umlagefähigen Kosten im Detail:

• 9,13 € Sach- und Arbeitsleitungen (Reparaturen etc.)


• 26,18 € Verwaltergebühren


• 1,02 € Bankgebühren

V. c) 43,87 € sind die Rücklagen. Der Vermieter trägt die Rücklagen
V.d) Hausgeld: Das gesamte Hausgeld beträgt 161,55 Euro. Bei Vermietung zahlt der Mieter davon 81,34 Euro. Der Vermieter zahlt 80,21 Euro.

VI. Rücklagen (Stand per Hausgeldabrechnung 2023):
37.232,17 € sind die angesparten Rücklagen. Davon übernehmen Sie durch Kauf der Eigentumswohnung 5.100,80 €

VII: So oder so...der Zeitpunkt zum Kauf ist ideal:

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  Der Herzens-Kraftort ist zur Zeit vermietet. Als Kapitalanlage haben Sie einen solventen und zuverlässigen Mieter in Ihren Eigentum. Die regelmäßige Mietzahlung ist gesichert

  
  


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  Eine Eigennutzung ist, nach Einhaltung der gesetzlichen Fristen, möglich. Details dazu können wir gerne persönlich besprechen.

  
  

Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Die Immobilie ist lichtdurchflutet, behaglich und ruhig gelegen. Gleichermaßen ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen zu dürfen.

Bad Dürrheim ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt auf der Hochebene der Baar zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb unweit der Donauquelle und der Neckarquelle. Mit 733 m ü. NN ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Solebad Europas. Bad Dür­r­heim ver­fügt damit über das Drei­fach­prä­di­kat "So­le-Heil­bad", "Heil­kli­ma­ti­scher Kur­ort" (Pre­mi­um Class) so­wie "Kneipp-Kur­ort".

Die moderne Infrastruktur bietet den ca. 13.400 Einwohnern in den 6 Stadtteilen (Biesingen, Hochemmingen, Oberbaldingen, Öfingen, Sunthausen und Unterbaldingen) alles, was Sie zum Leben brauchen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte.

Kultur:
Bad Dürrheim ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannische Fastnacht auf der Baar. Die Narrenzunft wurde 1925 gegründet und hat eine lange Tradition. Sie ging direkt aus der 1833 gegründeten "Gesellschaft Frohsinn" hervor

Sehenswürdigkeiten:
Bad Dürrheim liegt am Ostweg, einer Fernwanderstrecke, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt:

• Saline, erbaut zwischen 1823 und 1826


• Salinensee


• Kurpark

Museen:

• Narrenschopf: Schwäbisch-Alemannisches- und Fastnachtsmuseum


• Heimatmuseum am Busbahnhof

Für Ihre Freizeit:

• Jährlich findet der RiderMan für Hobby-, Freizeit- und Amateur-Radfahrer statt. Der RiderMan zählt als einziges deutsches Rennen zur Golden Bike Serie des Weltradsportverbandes UCI


• Im Solemar (Eröffnung 1987) können Sie im Wellness- und Gesundheitszentrum direkt am Kurpark mit 800 m² Wasserfläche, Sole-Heilbad, Sauna, Salzgrotte, und Fitnesscenter entspannen


• Im Minara Hallen- und Freibad können Sie zu jeder Jahreszeit planschen, schwimmen und relaxen


• Austoben können Sie sich In diversen Sportparks für Golf, Bogenschießen, Tennis, Nordic Walking, Klettern/Bouldern, Minigolf, Boule, Pit-Pat, Radsport

Die Umgebungsstädte:
Von Bad Dürrheim aus können Sie in neun Kilometer nordwestlich die Doppelstadt Villingen-Schwenningen erreichen, und neun Kilometer südlich liegt Donaueschingen. Freiburg liegt ca. 45 km westlich entfernt.

Die Verkehrsanbindung:
In Bad Dürrheim trifft die Bundesstraße 27 (Stuttgart–Schaffhausen/Schweiz) auf die B 33 (Konstanz–Offenburg). Die Stadt liegt nahe der A 81 zwischen Stuttgart und Singen. Über die B 27/33 erreicht man in Donaueschingen (9 km) die B 31 nach Freiburg im Breisgau und Friedrichshafen am Bodensee.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten sich gerne den Herzenskraftort selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de

Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.