Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit zwei Aufgängen und insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisiertem Zustand, u.a. wurde erst kürzlich das Treppenhaus umfassend renoviert sowie die Fassade und die Balkone saniert.

Die Wohnfläche von ca. 50 m2 verteilt sich auf eine Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad mit Fenster und eine Küche. Die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und alle Fenster wurden ca. 2020 erneuert. Die beiden Zimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird teilmöbliert übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195,06 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der City-West nahe Olivaer Platz im gutbürgerlichen Ortsteil Berlin-Wilmersdorf und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Den Kurfürstendamm, Berlins berührendster Shopping-Boulevard, erreicht man in nur knapp 7 Minuten zu Fuß. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt auch der Preußenpark, der am Wochenende mit dem deutschlandweit größten Thai-Street Food-Markt kulinarische Besucher aus der ganzen Stadt anlockt.

Die Infrastruktur ist hervorrage.: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, zahlreiche Restaurants und Ca., verschiedene Kitas und Schulen - alles ist im fußläufigen Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist optimal, der U-Bhf. Konstanzer Straf3e (Linie U7 sowie Buslinien 101 und N7) befindet sich nur ca. 4 Minuten Fußweg entfernt.