Etagenwohnung in Sankt Augustin (Niederpleis)

Ihre genutzte Immobilie wird teuer und hat Renovierungsrückstau? Tauschen Sie jetzt gegen einen modernen Neubau!

Sind Sie es leid, immer wieder in die Instandhaltung Ihrer alten Immobilie zu investieren? Renovierungsrückstände, hohe Betriebskosten und unzureichende Energiewerte können auf Dauer teuer und belastend werden. Jetzt ist der perfekte Moment für einen Neuanfang – und wir haben genau das Richtige für Sie: einen modernen Neubau, der all Ihre Wünsche erfüllt!

Dieses Neubauobjekt bietet Ihnen den Komfort und die Effizienz, die ein modernes Zuhause auszeichnet. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und neueste Energiestandards sorgen dafür, dass Sie sich von ersten Tag an wohlfühlen – ohne sich Gedanken über Reparaturen oder Sanierungen machen zu müssen.

Statt sich mit Altlasten herumzuschlagen, genießen Sie die Vorteile eines perfekt geplanten Zuhauses, das auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgelegt ist. Hier ziehen Sie einfach ein und starten in eine sorgenfreie Zukunft.

Highlights:

• Neubau in Top-Qualität: Keine Kompromisse – alles neu, modern und hochwertig.


• Energieeffizienz: Dank neuester Standards sparen Sie langfristig bei den Betriebskosten.


• Perfekte Raumaufteilung: Helle, großzügige Räume für ein harmonisches Wohnerlebnis.


• Schlüsselfertig: Einziehen und genießen, ohne zusätzliche Arbeiten.


• Attraktive Lage: Moderne Infrastruktur und eine ruhige Umgebung, perfekt für Ihre Bedürfnisse.

Lassen Sie Renovierungsrückstau und steigende Kosten hinter sich und entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird – und zwar heute, morgen und übermorgen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie komfortabel, energieeffizient und modern Wohnen sein kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 🏡✨

Greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – hier beginnt Ihr neuer Lebensabschnitt! 🛠️✨

Verschiedene Möglichkeiten des Kaufes werden hier vom Bauherrn Angeboten: Nutzen Sie das Mietkaufkonzept, den Immobilientausch oder die klassische Finanzierung.

Sprechen Sie uns auf das Mietkaufkonzept an und wir beantworten gerne Ihre Fragen dazu.

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung, mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und 69 m².

OG: 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Flur, Wohn - Essbereich mit offener Küche und einem schönen Balkon

• Technisch und qualitativ auf höchstem Niveau


• Wärme und Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung


• Fußbodenheizung


• PV Anlage


• Bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer


• Terrasse


• Komplett Barrierefrei auch die Balkontüre!


• Die Gesamte Immobilie ist Rollstuhl gerecht


• Badezimmer mit ebenerdige Dusche


• Mit Vorrichtung für Intensivmedizinische Betreuung


• Kellerraum


• Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für die Wallbox


• PV-Dach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen


• Hauseigene Mülllogistik und hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung


• Gartenmitbenutzung


• kostenfreies E-Mobil laden für die Eigentümergemeinschaft


• Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren


• Hausgeld 151,20€

Diese Wohnimmobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße bietet eine ausgezeichnete Lage in Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Gärten, was eine einladende Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie Drogeriemärkte wie dm liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken und Arztpraxen, darunter das nahegelegene Ärztehaus Schulstraße, sind leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Schulstraße und Niederpleis Campus liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum nahegelegenen Huma Shoppingwelt. Die nächstgelegene Bahnstation, Sankt Augustin-Mülldorf, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 560 nur eine kurze Fahrt entfernt.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie durch eine familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen schätzen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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