Büro / Praxen in Rastatt

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses sowie Apotheke im Nachbarhaus in zentraler Lage von Rastatt, ca. 3 Minuten fußläufig vom Rathaus entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m2 bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Empfangsbereich, der sowohl Mitarbeitende als auch Kunden und Patienten freundlich willkommen heißt und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ggfs. auch Anpassungsumbauten) – ob als Großraumbüro, Einzelbüros oder Behandlungsräume.

Der Zugang zur Einheit ist dank eines modernen Aufzugs barrierefrei und komfortabel.

Wände und Fußböden werden vor Einzug der neuen Mieter vollständig renoviert, sodass Sie die Räume in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand übernehmen können.

Ein weiteres Plus ist das direkt angrenzende, für die ersten zwei Stunden kostenfreie Parkhaus, das ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher bietet, sowie die unmittelbar vor der Haustür befindliche zentrale Bushaltestelle „Fruchthalle“.

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  Barrierefrei

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Glasfaser

  
  


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  Geschossdeckenhöhe: 2,80 Meter

  
  


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  Kellerraum

  
  

Rastatt ist eine lebendige, traditionsreiche Stadt im Westen Baden-Württembergs, idyllisch am Zusammenfluss von Murg und Rhein gelegen. Mit rund 50.000 Einwohnern verbindet Rastatt auf gelungene Weise Geschichte, Kultur und modernes Leben.

Die barocke Innenstadt mit ihren weitläufigen Plätzen und den prächtigen Fassaden zeugt von der bewegten Vergangenheit der ehemaligen Residenzstadt. Das imposante Residenzschloss Rastatt, eines der bedeutendsten Barockschlösser Süddeutschlands, ist das Wahrzeichen der Stadt und zieht Besucher aus nah und fern an. Auch das Schloss Favorite, eine elegante Sommerresidenz, sowie zahlreiche Kirchen und Museen erzählen von der reichen Historie Rastatts.

Neben dem historischen Flair bietet Rastatt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Schulen und weiterführenden Einrichtungen.

Die naturnahe Umgebung mit den Rheinauen, Wäldern und Parks lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinregionen der Ortenau macht Rastatt auch für Natur- und Genussliebhaber attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Rastatt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und in die Region. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie die B3 und B36 erreicht man die umliegenden Städte und das Elsass in Frankreich in kurzer Zeit.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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