Wohnung in Tiefenbach

Das Seniorenzentrum Tiefenbach besteht aus einer Anlage für Pflege mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen.

Die Pflege ist in 2 große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze zwischen 24 m² bis 27 m² ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegestufen versorgt werden.

Im Erdgeschoss entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.

Der Kaufpreis liegt je nach Größe der Wohnung derzeit zwischen 239.000 EUR bis 253.000,00 EUR.

breite Türen und Flure
barrierefrei und behindertengerecht
bodenebener Duschbereich
Aufzug in die einzelnen Geschosse
Notrufsystem in jeder Wohneinheit
Brandmeldeanlage
großzügige bzw. französische Balkone
ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen

Das Pflegezentrum befindet sich in der charmanten Gemeinde Tiefenbach, eingebettet in die malerische Landschaft von Bayern. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus grünen Wäldern und sanften Hügeln, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Tiefenbach bietet eine solide Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés und traditionellen Gaststätten. Zudem sorgen diverse Freizeitangebote und Vereine für eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, die eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen erlauben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungen der naturnahen Umgebung einladen. Die Nähe zum Bayerischen Wald erweitert das Freizeitangebot um spannende Outdoor-Aktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien macht.

Diese Lage verspricht ein Leben in Balance – die Ruhe der Natur kombiniert mit der Bequemlichkeit städtischen Komforts in Reichweite. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Tiefenbach Ihnen bietet.

Energiesparhaus nach höchstem Standard - förderfähig aufgrund KfW40 (NH) - Standard mit QNG
Mietvertrag über 20 Jahre Festmietzeit + Verlängerungsoption
Mietzins-Erhöhung gesichert über Wertsicherungsklausel
Bruttorendite ca. 3,2 + hoher Steuervorteil
bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Angehörige
Degressive Abschreibung mit 5 % auf Herstellungskosten

• Sonderabschreibung gem. § 7b EstG


• erhöhte AfA für Außenanlagen und Einrichtung