Villa in Niedermohr

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 vereint modernsten Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Eleganz und Luxus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 322 m² auf einem traumhaft angelegten Eckgrundstück von ca. 919 m² erfüllt diese Immobilie selbst die höchsten Ansprüche an ein repräsentatives und stilvolles Zuhause.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer exquisiten Designer-Küche und einem stilvollen Kamin als Herzstück. Im privaten Schlaftrakt des Erdgeschosses erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein direkter Zugang zu einer privaten Terrasse – ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen und zu entspannen. Ein exklusives Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss eröffnet die elegante Galerie mit Leseecke und Balkon eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Weitblick. Der luxuriöse Masterbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer eleganten Ankleide und einem Wellness-Bad auf höchstem Niveau, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Regendusche. Drei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Außenanlage setzt neue Maßstäbe: Der abgeschirmte Garten mit dichter Bepflanzung und Bambus schafft ein Ambiente von Privatsphäre und Harmonie. Die überdachte Terrasse lädt zu stilvollen Outdoor-Abenden ein, während die Doppelgarage und zwei Stellplätze für Komfort sorgen.

Dieses Einfamilienhaus verkörpert den Inbegriff von Luxus und stilvollem Wohnen – erleben Sie selbst die unvergleichliche Exklusivität bei einer Besichtigung!

• Offener Wohn- und Essbereich


• Designerküche


• Kamin


• Galerie


• Suite mit begehbarer Ankleide


• Masterbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche


• Fußbodenheizung


• Gäste-WC


• Zwei Terrassen


• Französische Balkone


• Balkon


• Hauswirtschaftsraum


• Gartenanlage

Niedermohr ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach an. Die ruhige, naturnahe Lage macht den Ort zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die ländliches Flair mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Der Ort liegt malerisch eingebettet in die Hügellandschaft des Pfälzer Berglands und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Niedermohr bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die ländliches Wohnen mit Mobilität verbindet. Die nahe Bundesstraße B40 und die Autobahn A62 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Kaiserslautern, Ramstein, Landstuhl und darüber hinaus. Der örtliche Bahnhof an der Strecke Landstuhl–Kusel sorgt für regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler. Zudem sind der internationale Flughafen Frankfurt am Main und der Flughafen Saarbrücken bequem erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit nationaler und internationaler Ziele gewährleistet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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