Mehrfamilienhaus in Heigenbrücken

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Entdecken Sie dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Heigenbrücken, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts. Das im Jahr ca. 1954 erbaute Objekt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit der besonderen Möglichkeit zur Eigennutzung.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Ein besonderes Highlight stellt die charmante Dachgeschosswohnung dar, die voraussichtlich in Kürze frei wird und Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie unter den gemütlichen Dachschrägen Ihren Wohntraum verwirklichen!
Die übrigen drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was Ihnen sichere und planbare Mieteinnahmen garantiert. Ein nicht unerheblicher Vorteil, der es Ihnen ermöglicht, einen Teil der monatlichen Finanzierungsrate bequem über die Mietzahlungen zu decken.
Die aktuellen Mieteinnahmen für diese Wohneinheiten belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 28.820 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 66 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum für alle Bewohner. Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet Ihnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Heigenbrücken verspricht eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zur Natur des Spessarts und profitieren Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des Ortes.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, Kapitalanlage und Eigennutzung auf ideale Weise zu verbinden. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heigenbrücken präsentiert sich als idyllische und zugleich verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im malerischen Naturpark Spessart. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder dieser reizvollen Mittelgebirgslandschaft, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Heigenbrücken verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls sichergestellt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die nahegelegene Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Frankfurt am Main und Würzburg.

Hinweis: Diese Beschreibung basiert auf meinem allgemeinen Wissen über Heigenbrücken. Für eine spezifischere Einschätzung der Lage eines bestimmten Objekts in Heigenbrücken wären detailliertere Informationen zum Standort innerhalb des Ortes wünschenswert.